Сочи, Московская, 22 Пн-Пт 8:00–20:00 · заявки 24/7
+7 (988) 588-77-73
Полный список страниц сайта — llms.txt, тексты целиком — llms-full.txt. Эта страница доступна также в виде Markdown.
Сочи · Адлер · Красная Поляна · Дагомыс

Ремонт квартиры в новостройке в Сочи

Примем квартиру у застройщика, проверим дизайн-проект до старта и сдадим под ключ — с датой сдачи в договоре.

  • Бесплатная проверка проекта
  • Смета до начала работ
  • Видеоотчёты каждую неделю
Смотреть работы

После заявки перезвоним в течение 15 минут и договоримся о бесплатном замере — он ни к чему не обязывает.

14+ лет опыта Гарантия от 1 года 5,0 · отзывы на Avito
0
типовой срок на квартиру 40 м²
0
объектов сдаём точно в срок
0
объектов сдаём раньше обещанного
0
объектов сдано с 2018 года

Рассчитайте стоимость ремонта за 1 минуту

Ответьте на 6 простых вопросов — подготовим предварительный расчёт по вашим параметрам и обсудим его на бесплатном замере.

Шаг 1 из 6 0%
Где нужно сделать ремонт?

Выберите вариант — следующий вопрос откроется автоматически.

Какая площадь помещения?
Что для вас важнее всего?
Есть ли дизайн-проект?
Когда планируете начать?
Куда отправить расчёт?

Что входит в работу

Стоимость рассчитываем ДО начала работ — смета фиксируется договором и не растёт по ходу ремонта.

Приёмка квартиры у застройщика

Проверка и доработка проекта

Полный цикл черновых работ

Инженерные коммуникации

Чистовая отделка

Мебелировка и клининг

Из чего складывается смета на «белую коробку»

Итоговую сумму называем после замера и фиксируем договором. А вот из чего она собирается — можно разобрать заранее: две сметы на одну и ту же квартиру отличаются вдвое именно из-за этих разделов.

Что входит: электрика, вода, канализация, отопление, вентиляция, тёплые полы
От чего зависит объём: числа точек и приборов, переноса мокрых зон, того, разводите ли вы воду коллектором или тройниками
Что входит: перегородки, штукатурка, стяжка, подготовка под чистовую
От чего зависит объём: перепадов, которые оставил застройщик, площади стен и того, сколько перегородок вы двигаете
Что входит: плитка, малярка, полы, двери, потолки, чистовая сантехника
От чего зависит объём: раскладки и формата материала: сложные схемы и крупный формат требуют больше подготовки основания
Что входит: закупаем мы по утверждённой спецификации, закупка включена в стоимость работ
От чего зависит объём: класса материалов в спецификации — её утверждаете вы, объём считаем мы
Что входит: закупка, доставка, сборка и расстановка по проекту
От чего зависит объём: того, берёте ли вы квартиру «под тапочки» целиком или только ремонт

Смета считается до начала работ и не растёт по ходу ремонта: изменения возможны только по вашему решению и оформляются отдельно.

Что в новом доме делают иначе

Порядок работ — не привычка бригады, а способ не переделывать за свой счёт. Ниже — что за чем и что случится, если поменять местами.

Пока акт не подписан, дефекты устраняет застройщик за свой счёт. После подписания это уже ваши расходы.
Шахту проверяем до отделки: в новом доме она нередко забита строительным мусором, и выясняется это по конденсату на окнах.
Черновую электрику можно вести и по готовой штукатурке в штробу — главное, до чистовой отделки. Воду выводим до плитки: после облицовки точку не добавить, не сняв её.
Сохнут столько, сколько написано у производителя смеси. В приморской влажности дольше, чем в средней полосе.
Дом первые годы даёт усадку: в узлах, где движение неизбежно, закладываем швы, а листовые материалы не крепим жёстко.
Малярка последней из «грязных» этапов, когда в квартире нет пыли от резки.
Мебель и техника заезжают в готовую квартиру, а не соседствуют со стройкой.
Иллюстрация: контур тёплого пола уложен до стяжки — инженерия идёт до мокрых работ, а не после. Кадр из открытого архива, не наш объект
Иллюстрация: контур тёплого пола уложен до стяжки — инженерия идёт до мокрых работ, а не после. Кадр из открытого архива, не наш объектRpvdk · Wikimedia Commons · Public domain

Запишитесь на бесплатный замер

Приедем в удобное время, замерим всё с учётом особенностей объекта, укажем на слабые места проекта и посчитаем смету. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

Новый дом у моря: что учитываем

Сочи — это влажность, солёный воздух и другая скорость сушки. То, что нормально работает в средней полосе, здесь через пару лет вспучивается.

Вентиляция до отделки

В новостройке шахта бывает забита мусором. После отделки это не проверить, не разбирая короб.

Цементные составы в мокрых зонах

Гипсовая штукатурка в приморском санузле набирает влагу и тянет её в отделку.

Сушка по паспорту смеси

Тепловые пушки ускоряют сдачу и через год-два дают трещины и плесень.

Гидроизоляция до плитки

В новом доме соседи снизу заезжают одновременно с вами — протечка на старте портит отношения на годы.

Проект пока не поздно сделать, а не переделать

А если полноценный дизайн-проект не нужен — сделаем пакет строительных чертежей при заключении договора на ремонт: планировка, расстановка мебели, разводка электрики.

Иллюстрация: 3D-план квартиры, пример из открытого архива
Иллюстрация: 3D-план квартиры, пример из открытого архиваTallbox · Wikimedia Commons · CC BY-SA 4.0

Планировка и зонирование — 3-4 варианта

Подбор материалов и фактур вживую

Подбор материалов и фактур вживую

Сценарии света и рабочие чертежи для бригад

Сценарии света и рабочие чертежи для бригад

Обмерный план · планировочные решения (3-4 варианта) · план расстановки мебели · визуализации ключевых зон · план электрики и освещения · развёртки стен · спецификация материалов и мебели · авторский надзор на объекте.
Подробнее о дизайн-проекте

Черновая и та же квартира после сдачи

Черновые работы Комната сдана
Черновые работы Комната сдана
Санузел в работе Санузел сдан
Санузел в работе Санузел сдан

Можете задать любой вопрос прямо сейчас

Менеджер онлайн · ответим в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.

WhatsApp Telegram Позвонить

Квартиры в новостройках, которые мы сдали

Сдано за 70 дней
Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк»
1 / 13

Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк»

40 м² срок 70 дней Дагомыс, Батумское ш., 28А корп. 3

Ремонт под ключ за 70 дней: от черновой отделки до финишного клининга. Авторская роспись стены, зеркальная перегородка, мебелировка.

Сдано за 90 дней
Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк»
1 / 8

Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк»

60 м² срок 90 дней Дагомыс, Батумское ш., 28А корп. 3

Полный цикл за 90 дней: перепланировка, инженерия, декоративная штукатурка, кухня и мебелировка под сдачу.

Все кейсы

6 шагов до квартиры «под тапочки»

Замер за наш счёт

Замерим всё с учётом особенностей квартиры — бесплатно, приедем в удобное время.

Проверка проекта

Изучаем дизайн-проект и находим слабые места до начала работ — пока их можно исправить на бумаге, а не на объекте.

Составление сметы

Прозрачный расчёт без скрытых работ: смета фиксируется до старта и не растёт по ходу ремонта.

Заключение договора

Фиксируем объёмы, сроки, этапы и стоимость. Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ.

Контроль работ

Присылаем фото- и видеоотчёты каждую неделю: вы видите объект, даже если находитесь в другом городе.

Сдача «под тапочки»

Финишный клининг за наш счёт: пришли, надели тапочки — и живёте. Без недоделок и строительной пыли.

от 1года

Гарантия в договоре: от 1 года на все работы — срок по каждому виду работ фиксируется в договоре

Вопрос от клиента: что будет, если после сдачи что-то вылезет?
Андрей Логовой
Ответ: недоделки обычно проявляются в первые полгода. Если случится гарантийный случай — позвоните, приедем и исправим: гарантийные обязательства и срок по каждому виду работ прописаны в договоре.
Андрей Логовой, основатель «ПодТапочки»

Запишитесь на бесплатный замер

Приедем в удобное время, замерим всё с учётом особенностей объекта, укажем на слабые места проекта и посчитаем смету. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

Что остаётся у вас, когда мы уехали

Ремонт заканчивается не уборкой, а папкой документов. Через год именно она отличает нормальный объект от «а кто это делал».

Акты скрытых работ

Подписанные документы на всё, что закрыто отделкой: гидроизоляция, стяжка, разводка.

Фото стен до закрытия

Съёмка каждой стены с разводкой — чтобы через год знать, где сверлить можно, а где нельзя.

Схема инженерии

Где проходят трубы и кабель, где стоят коллекторы и запорная арматура.

Остатки краски с кодами

Банки с номерами колеровки и запас плитки — чтобы подкрасить угол, а не перекрашивать комнату.

Гарантийный талон

Что именно покрыто, на какой срок и как заявить случай.

Паспорта техники и материалов

Инструкции, чеки и гарантии на всё, что установлено.

Платите по этапам — порядок записан в договоре

Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ. Порядок и сроки платежей фиксируем в договоре, для каждого проекта свои. Смета в процессе не увеличивается, условия не меняются.

Замер и договорЗамер и смета бесплатны. В договоре — этапы, суммы и сроки платежей; аванс — треть суммы.
Черновые работыДемонтаж, стены, электрика, сантехника, штукатурка — этап оплаты по договору.
Чистовая отделкаПолы, плитка, покраска, двери, сантехника — следующий этап по договору.
Сдача «под тапочки»Клининг, устранение замечаний, акт приёмки — финальный расчёт по договору.
Строительные чертежи · черновые материалы · демонтаж · возведение и выравнивание стен · оштукатуривание · стяжка пола · разводка электрики · разводка сантехники · вывоз мусора.

Вы видите объект каждую неделю — даже из другого города

Единый чат с вами, дизайнером и прорабом: договор, оплаты, выбор материалов и еженедельные фото- и видеоотчёты — всё в одном месте. Этапы можно принимать по видеосвязи.

Видео от прораба: штукатурка принята, начинаем плитку
Этап принят по видеосвязи — переходим к следующему
RECНеделя 1
RECНеделя 2
RECНеделя 5
RECНеделя 7
RECНеделя 10
RECНеделя 12
Чат «Ваш ремонт — ПодТапочки»: вы, дизайнер, прораб видеоотчёт · каждую неделю

Можете задать любой вопрос прямо сейчас

Менеджер онлайн · ответим в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.

WhatsApp Telegram Позвонить

Не работаем по принципу «можно тяп-ляп, потому что не видно»

Скрытые от глаз уголки — за мебелью, под подоконником, в нишах — отделываем так же аккуратно, как любые другие. Потому что качество либо везде, либо нигде.

Плоскости проверяем правилом и боковым светом
Розетки и выключатели — в нужных местах и на удобной высоте
Гидроизоляция и вентиляция — под влажный климат Сочи
Нет фото — нет оплаты: мастер сдаёт каждую работу фотоотчётом
Каждый этап принимает прораб, затем — вы
Недочёты переделываем за свой счёт
Стыки и швы идеальные
Углы, стены и плоскости ровные
Коммуникации аккуратно скрыты
Примыкания и герметизация чистые
Крепежи и стыки фасадов невидимые
Скрытые зоны — как видимые

Когда мы вам не нужны

Чтобы не тратить ваше и наше время на замер, после которого станет ясно, что мы друг другу не подходим.

Застройщик сдал с чистовой отделкой

Если она вас устраивает — не трогайте. Переделывать нормальную отделку ради вкусовых правок дорого и почти никогда не окупается.

Квартира под посуточную сдачу с минимальным бюджетом

Мы даём гарантию и не экономим на материалах. Под посуточную аренду дешевле взять бригаду на конкретный список работ.

Ключи ещё не получены

Сначала приёмка: пока акт не подписан, дефекты устраняет застройщик. Начинать ремонт до этого — платить за чужие ошибки.

Если ваш случай в списке — напишите, подскажем, к кому обратиться. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.

Клиенты о нас

Реальные отзывы с Avito.

«Заказал ремонт под ключ, Андрей как руководитель фирмы «Подтапочки» информировал о каждом проделанном этапе работ.»

Фото объекта из отзыва: Александр
А Александр отзыв на Avito

«Этот специалист сделал меня очень счастливой обладательницей ремонта в сочинской студии.»

Фото объекта из отзыва: Настя Долгова
Н Настя Долгова отзыв на Avito

«Профессиональный подход к работе, высокое качество, а самое главное очень быстро)»

Е Евгений отзыв на Avito

«Спасибо большое, Андрею. За его высокое качество работы и ответственность. Сразу видно, что человек горит своим делом и топит за качество.»

Фото объекта из отзыва: Лена
Л Лена отзыв на Avito

«Работа выполнена в срок, все очень качественно, в будущем буду обращаться к нему. Рекомендую»

Э Эльдар Насретдинов отзыв на Avito

Запишитесь на бесплатный замер

Приедем в удобное время, замерим всё с учётом особенностей объекта, укажем на слабые места проекта и посчитаем смету. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

С чем это обычно берут вместе

Приёмка квартиры

Если ключи ещё не получены — проверим квартиру до подписания акта.

Дизайн-проект

Чтобы смета считалась по чертежам, а не «примерно так».

Мебелировка

Заезд без докупки: мебель и техника собраны к сдаче.

Первый ремонт в новом доме

Ремонт квартиры в новостройке отличается от ремонта во вторичке не составом работ, а стартовой точкой. Во вторичке объём неизвестен, пока стены не вскрыты. В новостройке он виден сразу — зато всё делается с нуля, и черновой этап здесь и есть почти весь ремонт.

01

Кривой пол вы заметите у каждой двери

Самая большая беда черновых работ — неквалифицированные руки. Пол залили не в тот уровень, и покрытие приходит ниже или выше дверного проёма: через порог спотыкаются каждый день. В готовом виде таких ошибок не видно — они выходят через год-два.

02

Тёплый пол, после которого плитка встала дыбом

Такое бывает, когда пол укладывают по наитию или по ролику из интернета: включили обогрев — и плитка по всей комнате поднялась. Исправлять это приходится с вывозом мебели, снятием покрытия и переделкой всего, что уже закончено.

03

Три-четыре мелкие ошибки — плюс месяц к сроку

Угол не выровнен под мебель, не сделана ниша, не выведен свет на подсветку, не проведена лишняя линия электрики. Каждая — мелочь, но вместе они превращают ремонт на три месяца в ремонт на четыре. Поэтому мелочи ищем в проекте, а не на стене.

Каждый этап надо делать грамотно, чтобы вот этих переделок не было.

Разобраться до замера

Три материала, которые чаще всего читают перед тем, как позвать бригаду.

Ремонт в новостройке: с чего начать

Порядок действий от ключей до заселения и типовые ошибки.

Читать

Как принять квартиру у застройщика

Чек-лист из 15 пунктов: что проверить до подписания акта.

Читать

Сколько длится ремонт квартиры

Реальные сроки по этапам, а не «под ключ за два месяца».

Читать

Можете задать любой вопрос прямо сейчас

Менеджер онлайн · ответим в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.

WhatsApp Telegram Позвонить

Частые вопросы

С приёмки: пока акт не подписан, дефекты застройщик устраняет за свой счёт. Дальше — проект, потому что смета считается по чертежам, а не по «примерно так». И только потом работы.
Дом действительно даёт усадку, но ждать год не нужно. Мы закладываем деформационные швы, не жёстко крепим листовые материалы к несущим и не используем хрупкие решения в узлах, где движение неизбежно.
Столько, сколько написано у производителя смеси, и мы это соблюдаем. Ускорять пушками — значит получить трещины и плесень через год-два. В Сочи со влажностью сушка идёт медленнее, чем в средней полосе.
Потому что после отделки её не проверить, не разбирая короб. В новом доме шахта бывает забита строительным мусором — это выясняется уже по конденсату на окнах и грибку в углу.
Да. На бесплатном замере проверим его на ошибки — реализуемость узлов, электрику, сантехнику, толщину слоёв. Правки на бумаге стоят дешевле, чем переделка на объекте.
Ненесущие перегородки в новостройке двигать проще, чем во вторичке, но согласование всё равно нужно. Что можно и в каком порядке — разбираем на замере, до сметы.
Ориентиры по нашим объектам: 40 м² — 70 дней, 60 м² — 90 дней. В новостройке нет демонтажа, но добавляются стяжка и штукатурка «с нуля». Точный срок называем после замера и фиксируем в договоре.
Единый чат с прорабом и дизайнером, видеоотчёт каждую неделю, приёмка этапов по видеосвязи. Квартиру в Сочи чаще всего покупают не жители Сочи — этот сценарий у нас основной.

Приезжайте к нам в офис

Угостим кофе, покажем сметы реальных объектов и обсудим ваш ремонт.
Сочи, Московская ул., 22 · +7 (988) 588-77-73