После заявки перезвоним в течение 15 минут и договоримся
о бесплатном замере — он ни к чему не обязывает.
14+ лет опытаГарантия от 1 года5,0 · отзывы на Avito
0
объектов сдаём точно в срок
0
объектов сдаём раньше обещанного
0
объектов сдано с 2018 года
0
считаем смету: по дефектовке и заново — после демонтажа
Дизайн-проектРемонт под ключМебелировкаФинишный клинингГарантия от 1 года по договоруОплата по этапамВидеоотчёты каждую неделюСочи · Адлер · Поляна · ДагомысДизайн-проектРемонт под ключМебелировкаФинишный клинингГарантия от 1 года по договоруОплата по этапамВидеоотчёты каждую неделюСочи · Адлер · Поляна · Дагомыс
Рассчитайте стоимость ремонта за 1 минуту
Ответьте на 6 простых вопросов — подготовим предварительный
расчёт по вашим параметрам и обсудим его на бесплатном замере.
Шаг 1 из 60%
Где нужно сделать ремонт?
Выберите вариант — следующий вопрос откроется автоматически.
Какая площадь помещения?
Что для вас важнее всего?
Есть ли дизайн-проект?
Когда планируете начать?
Куда отправить расчёт?
Что входит в работу
Смета фиксируется договором и не растёт по ходу работ. Но во вторичке она считается дважды: предварительно — по дефектовке на замере, окончательно — когда демонтаж открыл стены и полы.
Дефектовка и фотофиксация
Демонтаж и вывоз мусора
Новая электрика и сантехника
Выравнивание стен, полов и проёмов
Чистовая отделка и мебелировка
Финишный клининг
Что видно на замере, а что покажет только вскрытие
Разница между новостройкой и старым фондом не в отделке, а в том, сколько неизвестного. Вот честная граница: слева то, что мы увидим на замере, справа — то, чего до демонтажа не видит никто.
Видно на замереПокажет только вскрытие
Стены
Видно на замере
Завалы и отклонение от вертикали — правилом и лазером. Бухтящую штукатурку слышно простукиванием.
Покажет только вскрытие
Чем штукатурка держится и держится ли вообще: пустоты, старая дранка, сырость по всей площади под обоями.
Полы
Видно на замере
Перепад по уровню, скрип, состояние покрытия.
Покажет только вскрытие
Что под покрытием: толщина и прочность стяжки, а в старых домах — засыпка вместо бетона.
Электрика
Видно на замере
Щит, автоматы, число точек, есть ли заземление.
Покажет только вскрытие
Чем разведено по квартире: алюминий или медь, сечение, скрутки в коробках. Это видно, когда снят слой.
Вода и канализация
Видно на замере
Материал труб на виду и состояние стояка в санузле.
Покажет только вскрытие
Состояние разводки в стенах и полу и то, как она заведена в стояк. Про канализацию в старом доме заранее не знает никто.
Влага и плесень
Видно на замере
Пятна, запах, вздутая отделка в углах и у окон.
Покажет только вскрытие
Откуда влага и как глубоко ушла: с улицы, от соседей, из-за вентиляции или из-за того, что гидроизоляции не было.
Перекрытия и проёмы
Видно на замере
Трещины, проседания, состояние окон и дверей.
Покажет только вскрытие
Состояние перекрытия под покрытием и то, можно ли трогать проём: это считается по проекту дома, а не по желанию.
Ни один замер в старом фонде не показывает всего. Поэтому мы не закладываем в смету запас «на всякий случай»: правая колонка считается по факту, когда стены открыты, — и вы платите за то, что действительно нашли, а не за риск, которого в вашей квартире может не оказаться.
Что происходит, когда после демонтажа что-то нашли
Это и есть весь механизм, из-за которого смету считают дважды. Он устроен так, чтобы находка была вашим решением, а не нашим счётом.
Показываем находкуФотографируем и присылаем в тот же день: не «там всё плохо», а кадр с места и что именно на нём видно.
Объясняем выборЧто предлагаем сделать, насколько это добавит к смете и сроку — и что будет, если не делать. Иногда правильный ответ «не делать», и мы это говорим.
Решаете выРабота по находке не начинается, пока вы её не согласовали. Молчание согласием не считается.
Платите за согласованноеРабота по находке входит в этап и оплачивается по договору, как остальные. Запаса за неизвестное в смете нет.
Именно поэтому в первой смете нет запаса «на всякий случай». Подрядчик, который назвал полную сумму сразу, этот запас в неё уже вложил — и вернёт его, только если ничего не найдёт.
Запишитесь на бесплатный замер
Приедем в удобное время, замерим
всё с учётом особенностей объекта, укажем на слабые места проекта и посчитаем
смету. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Порядок работ во вторичке
Порядок работ — не привычка бригады, а способ не переделывать
за свой счёт. Ниже — что за чем и что случится, если поменять местами.
Обходим квартиру: стены, полы, щит, разводка, вентиляция, следы влаги. Всё найденное снимаем на фото — это основа предварительной сметы и точка отсчёта, к которой потом можно вернуться.
Старую отделку снимаем до основания там, где это нужно по дефектовке. Из старой квартиры выходит не пара мешков, а несколько машин мусора: это отдельная статья работ и времени, а не «между делом».
Когда стены и полы открыты, видно всё: основание, разводка, перекрытие. Здесь считается окончательный объём, и каждая найденная проблема согласовывается отдельно — до того, как мы к ней притронемся.
Электрика, вода, канализация, вентиляция. В старом фонде это меняется целиком: класть новую отделку поверх старой разводки — значит вскрывать её через несколько лет.
Перегородки, штукатурка, стяжка. Во вторичке это не «подравнять», а вывести кривую квартиру в плоскость и в прямой угол — иначе мебель и двери встанут с зазорами.
Стяжка и штукатурка сохнут столько, сколько положено. В приморской влажности дольше, чем в средней полосе, и ускорять это пушками мы не будем.
Плитка, малярка, полы, двери, сантехника, свет. Дальше — мебель и техника, если берёте квартиру «под тапочки» целиком.
Финишная уборка, а с ней — схема разводки, фото скрытых работ и остатки материалов с артикулами.
Из чего складывается смета на капитальный ремонт вторички
Итоговую сумму называем после замера и фиксируем договором. А вот из чего она собирается — можно разобрать заранее: две сметы на одну и ту же квартиру отличаются вдвое именно из-за этих разделов.
Что входит: снятие отделки и стяжки, разбор старых перегородок, вынос и вывоз мусора От чего зависит объём: того, сколько слоёв накопилось под отделкой, и от подъезда: этаж и лифт определяют половину трудоёмкости выноса
Что входит: электрика, вода, канализация, вентиляция, отопление От чего зависит объём: числа точек и от того, до какого места меняется разводка: до стояка или дальше
Что входит: перегородки, штукатурка, стяжка, выравнивание проёмов От чего зависит объём: геометрии квартиры: чем сильнее завалы, тем толще слой и тем больше материала уходит в стену
Что входит: плитка, малярка, полы, двери, потолки, чистовая сантехника От чего зависит объём: раскладки и формата материала: сложные схемы и крупный формат требуют больше подготовки основания
Что входит: закупаем мы по утверждённой спецификации — закупка включена в стоимость работ, объём считаем с запасом От чего зависит объём: класса материалов: уровень отделки выбираете вы, утверждая спецификацию, — это единственный раздел, где решение полностью за вами
Что входит: работы, которых нет в первой смете, потому что до демонтажа их не видно От чего зависит объём: возраста дома и того, сколько ремонтов было до вас. Каждый пункт резерва согласовывается отдельно и до работ, а не появляется в счёте задним числом
Смету считаем до начала работ по тому, что видно на замере. Что покажет вскрытие, показываем вам на фото и согласуем до работ: без вашего решения объём не меняется.
Красные флаги подрядчика на старом фонде
Эти шесть признаков работают с любым подрядчиком, включая нас. Проверять удобнее всего на первом же разговоре — до того, как заплачены деньги.
Назвал полную цену по фотографиям
Что это значит. Полной сметы на старый фонд до вскрытия не существует. Значит, либо сумма завышена на все гадательные моменты, либо она вырастет по ходу — и вы узнаете об этом на середине ремонта.
Как должно быть. Предварительная смета по дефектовке, окончательная — после демонтажа, и обе на бумаге.
Предлагает не делать «лишний» демонтаж
Что это значит. Старая штукатурка, стяжка и разводка остаются под новой отделкой. Экономия видна сразу, а всплывает через год — бухтением, трещинами и вскрытой заново стеной.
Как должно быть. Что сохраняем, а что вскрываем, решается по дефектовке и записывается, а не остаётся на усмотрение бригадира.
Оставляет старую разводку: «трубы ещё нормальные»
Что это значит. Инженерия — это то, ради чего капитальный ремонт вообще затевается. Менять её после чистовой отделки означает разбирать чистовую отделку.
Как должно быть. Инженерия меняется целиком и до мокрых работ, а каждый узел снимается на фото до закрытия.
Не фотографирует скрытые работы
Что это значит. Через год вы не докажете, что было под стеной, и не узнаете, где идёт кабель, когда решите повесить полку.
Как должно быть. Фотоотчёт по скрытым работам и схема разводки остаются у вас вместе с ключами.
Обещает срок до того, как вскрыли
Что это значит. Срок считается от объёма, а объём во вторичке — от того, что нашли после демонтажа. Названная заранее дата держится ровно до первого сюрприза.
Как должно быть. Сначала объясняем, из чего срок сложится, потом фиксируем дату в договоре — когда объём известен.
Работает без договора
Что это значит. Ни сроков, ни гарантии, ни порядка расчётов: спорить будет не с чем и не с кем.
Как должно быть. Договор с датой сдачи, графиком платежей по этапам и гарантией от 1 года.
Можете задать любой вопрос прямо сейчас
Менеджер онлайн · ответим
в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.
Во вторичке под отделкой оказывается чужая работа, и проверить её можно только пока стены открыты. Каждый такой этап мы снимаем и отдаём видео вам.
Разводка
Обход объекта после черновыхКабель по потолку, подписанные распаячные коробки, подрозетники
Мокрые зоны
Гидроизоляция и тёплый полСиняя обмазка по полу и стенам, поверх — нагревательный мат
Геометрия
Шпаклёвка потолка на лесахСлой выводится под покраску: краска подчёркивает волны, а не прячет
Команда
Своя бригада на объектеМастера в фирменной форме, а не случайные подрядчики
Приёмка
Финальный обход перед передачей ключейПроверяем каждый узел до того, как отдать квартиру
Сдача
Квартира готоваМебель собрана, техника включена, за собой убрано
Ролики без звука — можно смотреть где угодно. Полные видеоотчёты по вашему объекту приходят каждую неделю.
Старый фонд у моря: что делаем иначе
Сочи — это влажность, солёный воздух и другая скорость сушки. То, что нормально работает в средней полосе, здесь через пару лет вспучивается.
Плесень ищем до отделки
Тёмное пятно в углу приморской квартиры — не косметическая проблема. Пока не понятно, откуда идёт влага, новая отделка бессмысленна: пятно выйдет через неё за сезон.
Цементные составы в мокрых зонах
В старом санузле влажность и без того высокая. Гипсовая штукатурка там набирает воду и тянет её в отделку — работаем цементом.
Естественная сушка
Стяжка и штукатурка во влажном климате сохнут дольше. Ускорение пушками даёт трещины через год-два, когда о гарантии уже никто не вспоминает.
Вентиляция как отдельная задача
В старых домах шахта нередко работает не так, как должна. Проверяем тягу до отделки: без неё любая новая отделка через сезон пойдёт пятнами по швам и углам.
Как принять скрытые работы самому
Шесть проверок, которые делаем мы. Возьмите их с собой — они работают с любым подрядчиком, не только с нами.
Попросите фото после демонтажаГолые стены, пол и потолок до начала черновых. По этим кадрам потом видно, что именно было в квартире и за что вы заплатили.
Проверьте стены правилом и лазеромДвухметровое правило по стене: просвета под ним быть не должно. Углы — угольником, а не на глаз.
Посмотрите щит и кабель до закрытияПосле капитального ремонта в квартире не должно остаться алюминия и скруток. Кабель — в гофре, коробки подписаны, автоматы подобраны под линии.
Потребуйте фото проливочного тестаГидроизоляцию в санузле заливают водой и оставляют — до плитки. Если снимка теста нет, значит либо теста не было, либо показывать нечего.
Сверьте схему разводки с фотографиямиСхема должна совпадать с кадрами до закрытия. Именно по ней вы через год повесите полку и не попадёте в трубу.
Не принимайте по мокромуСтяжку и штукатурку принимают сухими. Если подрядчик торопит с чистовой, вопрос один: сколько прошло с заливки.
Запишитесь на бесплатный замер
Приедем в удобное время, замерим
всё с учётом особенностей объекта, укажем на слабые места проекта и посчитаем
смету. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Объекты полного цикла: меняли всё, от разводки до чистовой
Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ. Порядок и сроки платежей фиксируем в договоре, для каждого проекта свои. Смета, зафиксированная после вскрытия, дальше не растёт: всё, что найдено по ходу, проходит отдельным согласованием, а не появляется строкой в счёте.
Замер и договорЗамер и смета бесплатны. В договоре — этапы, суммы и сроки платежей; аванс — треть суммы.
Черновые работыДемонтаж, стены, электрика, сантехника, штукатурка — этап оплаты по договору.
Чистовая отделкаПолы, плитка, покраска, двери, сантехника — следующий этап по договору.
Сдача «под тапочки»Клининг, устранение замечаний, акт приёмки — финальный расчёт по договору.
Строительные чертежи · черновые материалы ·
демонтаж · возведение и выравнивание стен · оштукатуривание · стяжка пола ·
разводка электрики · разводка сантехники · вывоз мусора.
Что остаётся у вас, когда мы уехали
Ремонт заканчивается не уборкой, а папкой документов.
Через год именно она отличает нормальный объект от «а кто это делал».
Акты скрытых работ
Подписанные документы на всё, что закрыто отделкой: гидроизоляция, стяжка, разводка.
Фото стен до закрытия
Съёмка каждой стены с разводкой — чтобы через год знать, где сверлить можно, а где нельзя.
Схема инженерии
Где проходят трубы и кабель, где стоят коллекторы и запорная арматура.
Остатки краски с кодами
Банки с номерами колеровки и запас плитки — чтобы подкрасить угол, а не перекрашивать комнату.
Гарантийный талон
Что именно покрыто, на какой срок и как заявить случай.
Паспорта техники и материалов
Инструкции, чеки и гарантии на всё, что установлено.
Можете задать любой вопрос прямо сейчас
Менеджер онлайн · ответим
в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.
Во вторичке срок нельзя назвать до вскрытия — можно назвать порядок: демонтаж, пересчёт, инженерия, черновые с сушкой, чистовая. Ориентиры по сданным квартирам: 40 м² — 70 дней, 60 м² — 90 дней, трёхэтажный пентхаус — 120 дней. Точную дату фиксируем в договоре, когда объём известен.
Вопрос от клиента: а можно ускорить сроки ремонта?
Ответ: чтобы закончить быстрее, пришлось бы нарушать технологию —
например, сушить штукатурку тепловыми пушками. Через год-два это
оборачивается трещинами и плесенью. Мы сушим стены естественно
и не жертвуем качеством ради недели выигрыша.
Андрей Логовой, основатель «ПодТапочки»
от 1года
Гарантия в договоре: от 1 года на все работы — срок по каждому виду работ фиксируется в договоре
Вопрос от клиента: что будет, если после сдачи что-то вылезет?
Ответ: недоделки обычно проявляются в первые полгода. Если случится
гарантийный случай — позвоните, приедем и исправим: гарантийные обязательства и срок по каждому виду работ прописаны в договоре.
Андрей Логовой, основатель «ПодТапочки»
«Лично отвечаю за результат»
Меня зовут Андрей Логовой, я основатель «ПодТапочки».
В стройке и отделке — больше 14 лет: прошёл путь от подсобника
до генподрядчика. Сам провожу замеры, проверяю дизайн-проекты
и принимаю каждый этап у бригад. Мы не залётная бригада — живём
в Сочи, растим здесь детей и после сдачи остаёмся с заказчиками
друзьями. Каждый четвёртый клиент приходит по рекомендации.
14+ лет опытаГарантия от 1 года по договоруОплата этапами
Андрей Логовой
Запишитесь на бесплатный замер
Приедем в удобное время, замерим
всё с учётом особенностей объекта, укажем на слабые места проекта и посчитаем
смету. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Не работаем по принципу «можно тяп-ляп, потому что не видно»
Скрытые от глаз уголки — за мебелью,
под подоконником, в нишах — отделываем так же аккуратно, как любые другие.
Потому что качество либо везде, либо нигде.
Плоскости проверяем правилом и боковым светом
Розетки и выключатели — в нужных местах и на удобной высоте
Гидроизоляция и вентиляция — под влажный климат Сочи
Нет фото — нет оплаты: мастер сдаёт каждую работу фотоотчётом
Каждый этап принимает прораб, затем — вы
Недочёты переделываем за свой счёт
Стыки и швы идеальные
Углы, стены и плоскости ровные
Коммуникации аккуратно скрыты
Примыкания и герметизация чистые
Крепежи и стыки фасадов невидимые
Скрытые зоны — как видимые
Когда мы вам не нужны
Чтобы не тратить ваше и наше время на замер, после которого
станет ясно, что мы друг другу не подходим.
Квартира готовится к перепродаже
Капитальный ремонт перед продажей не окупается. Если задача — освежить, это косметика по конкретному списку работ, и частный мастер сделает её дешевле.
Ремонт по одной комнате в год
Мы заходим на квартиру целиком: инженерия, черновая, чистовая — одним циклом. Разбить его на комнаты нельзя, не потеряв смысл замены разводки.
Нужно сохранить старую отделку и поправить местами
Во вторичке это почти всегда ловушка: новое поверх старого держится до первой протечки. Если решение принято, лучше взять мастера на конкретный список работ.
Окончательная сумма нужна сегодня и без вариантов
Мы её не назовём: в старом фонде такой суммы до вскрытия не существует, и любая названная будет либо с запасом, либо с продолжением. Если решение упирается именно в это, честнее разойтись на замере, чем на середине ремонта.
Если ваш случай в списке —
напишите, подскажем, к кому обратиться. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Вторичка: что важно понять до сметы
В старой квартире под отделкой лежит чужая работа, и чья она, не знает никто, включая продавца. Поэтому капитальный ремонт вторички начинается не со сметы, а со вскрытия — и подрядчика стоит проверять не по сумме, а по порядку, в котором он собирается считать.
01
Демонтаж здесь — первый этап, а не подготовка
В старом фонде снимают многое, а часто — всё: полы вместе со стяжкой, штукатурку, потолки, иногда перегородки. Что именно снимать, решает дефектовка, а не привычка бригады, — и от того, что окажется под старым слоем, зависят окончательная смета и срок.
02
Как читать чужую смету на вторичку
Найдите в ней строку на вскрытие. Резерв на неизвестное есть в любой смете на старый фонд: если строки нет, он не исчез, а спрятан в остальные цифры — на риски, которых у вас может и не оказаться. Если строка есть, спросите, как он тратится: по факту и с согласованием или «по ходу».
Вскрытие только покажет.
Можете задать любой вопрос прямо сейчас
Менеджер онлайн · ответим
в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.
Можно — но только с запасом на всё, что может обнаружиться под отделкой. Именно так и делает большинство: называет сумму по фотографиям, заложив в неё риски, которых в вашей квартире может не оказаться. Мы считаем иначе: предварительную смету — по дефектовке на замере, окончательную — после демонтажа, по факту. Вы платите за то, что действительно нашли.
Это и есть наш замер. Приезжаем и обходим квартиру: геометрия стен и полов, щит и разводка, вентиляция, следы влаги, состояние окон и проёмов. Всё найденное снимаем на фото. Выезд бесплатный и ни к чему не обязывает, а фотографии остаются у вас — с ними можно идти и к другому подрядчику.
Тогда вы увидите, из чего именно он вырос. Каждая находка проходит одинаково: фотографируем и показываем в тот же день, объясняем, что предлагаем и что будет, если не делать, — и ждём вашего решения. Работа по ней не начинается без согласования и оплачивается по договору, как и все этапы. Иногда правильный ответ «не делать», и мы это говорим.
На время демонтажа и черновых — нет: это пыль, шум и отключения воды и электричества по часам. Дальше зависит от планировки: иногда удаётся закрыть готовую часть и жить в ней. Обсуждаем это на замере честно, потому что от ответа меняются и график, и объём защиты готовых зон.
В капитальном ремонте — да, и это то, ради чего он затевается. Старая разводка живёт под новой отделкой ровно до первой аварии, а добраться до неё потом можно только через чистовую отделку. Исключение одно: инженерию меняли недавно и это подтверждается — тогда проверяем и оставляем.
Работы делаем: демонтаж и возведение перегородок, перенос проёмов там, где это допустимо по проекту дома. Порядок согласования обсуждаем на замере — он зависит от дома и от того, что именно вы меняете. Обещать «согласуем что угодно» мы не будем: несогласованная перепланировка всплывает при продаже квартиры.
Из старой квартиры выходит не пара мешков, а несколько машин: снимается отделка, стяжка, иногда перегородки целиком. Вывоз организуем мы, он идёт в смете отдельной строкой, и на трудоёмкость сильно влияют этаж и наличие грузового лифта.
Это главное бытовое отличие вторички от новостройки: вокруг живут люди, а не такие же бригады. Шумные работы ведём в разрешённые часы, подъезд и лифт закрываем защитой, мусор не копим на площадке. Соседей предупреждаем до начала демонтажа — это снимает большую часть претензий заранее.
Столько, сколько нужно, чтобы под новой отделкой не осталось чужой работы, за которую никто не отвечает. Решает это дефектовка на замере: по ней видно, какой слой держится, а какой придётся снимать до основания. Демонтаж — первый этап нашего ремонта и одновременно вскрытие: после него считаем окончательную смету.
Приезжайте к нам в офис
Угостим кофе, покажем сметы
реальных объектов и обсудим ваш ремонт. Сочи, Московская ул., 22 ·
+7 (988) 588-77-73
Сайт использует файлы cookie, чтобы работать корректно и понимать, какие материалы
полезны посетителям. Подробнее — в
политике обработки персональных данных.
Бесплатный замер
Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время, договоримся
об удобном времени. Замер и расчёт бесплатные и ни к чему не обязывают.
Подождите — заберите чек-лист перед уходом
Чек-лист «7 ошибок в ремонте»: проверите свой проект
за 10 минут и не заплатите за чужие просчёты. Пришлём в мессенджер.
