Вы предупредили хозяина съёмной квартиры, что съезжаете в июне: прораб сказал «к лету закончим». Хозяин уже нашёл новых жильцов. В мае выясняется, что плитку ещё везут, стяжка не высохла, а договор, где могла бы стоять дата, так и не подписали. Срок ремонта — это одна строка в договоре. От неё зависит, где вы будете жить летом.
Коротко
- Ориентиры по нашим сданным объектам: квартира 40 м² за 70 дней, квартира 60 м² за 90 дней, трёхэтажный пентхаус за 120 дней.
- Для вашей квартиры это не обещание. Срок считаем после замера и записываем в договор.
- Срок растёт от объёма работ, состояния квартиры, перепланировки и решений, которые меняются по ходу.
- Штукатурку и стяжку сушат естественно. Этот этап нельзя сжать без риска трещин.
- В договор можно записать не только дату окончания, но и сроки отдельных этапов.
- Если исполнитель сорвал срок, закон о защите прав потребителей даёт заказчику несколько способов ответить, включая неустойку.
Сколько длится ремонт квартиры?
По нашим сданным объектам квартира 40 м² заняла 70 дней, квартира 60 м² заняла 90 дней, трёхэтажный пентхаус 120 дней. Это не нормы и не средние цифры по рынку. Это то, сколько ушло на конкретные объекты с их составом работ.
Площадь сама по себе срок не определяет. Две квартиры по 60 м² расходятся на недели, если в одной меняют планировку и переносят санузел, а в другой только отделывают стены. Поэтому срок для вашей квартиры мы называем после замера, когда видно, что именно предстоит сделать, и фиксируем его в договоре.
95 % объектов мы сдаём точно в срок, шесть из десяти — раньше обещанного. Дата в договоре держится, если по ходу не случилось форс-мажора и проект не поменяли сильно.
Почему срок нельзя назвать по телефону?
Потому что по телефону не видно, что придётся сделать. На срок влияют вещи, которые выясняются только на объекте.
- Исходное состояние. Новостройка без отделки начинается с инженерии. Во вторичке сначала демонтаж, и он забирает и время, и деньги: из некоторых квартир, особенно хрущёвок, мусора выносят на несколько КАМАЗов.
- Инженерия. Сколько новых линий электрики, куда переезжает мойка, нужен ли тёплый пол. Всё это делают до отделки, и на это уходят недели черновых работ.
- Перепланировка. Её согласуют до работ. Орган местного самоуправления принимает решение не позднее чем через 45 дней после подачи документов (ЖК РФ, ст. 26, ч. 4), и этот срок стоит положить в график до первого удара перфоратора.
- Проект. Когда решения по мебели, свету и розеткам приняты заранее, мастеру не нужно ждать ответа на каждый вопрос. Без проекта согласования идут по ходу работ, и бригада ждёт ответа.
Что растягивает ремонт?
Чаще всего срок сдвигают решения, которые меняются посреди работ, и паузы между бригадами. Сушка и доставка тоже влияют, но их можно заложить в график заранее.
- Изменения по ходу. Перенести стену, когда штукатурка уже высохла, значит заново пройти демонтаж, штукатурку и сушку на этом участке. Каждое такое решение сдвигает дату, и новый срок надо записать.
- Материалы, которые выбрали поздно. Плитку, двери и сантехнику лучше выбрать до черновых работ. Если выбор откладывают до дня, когда они нужны, бригада ждёт доставку.
- Несколько бригад без общего графика. Когда электрик, плиточник и маляр из разных компаний, каждый ждёт, пока уйдёт предыдущий. Одна команда с общим графиком работ и одним руководителем проекта теряет меньше времени на передачу объекта и переделки.
- Переделки. То, что сделали неправильно, делают второй раз. Ошибки черновых работ иногда выходят через год или два, и тогда речь идёт уже о новом ремонте.
Какой этап ремонта нельзя ускорить?
Сушку штукатурки и стяжки. Её можно заложить в график, но сократить без последствий нельзя: мы сушим эти слои естественно, без тепловых пушек. Сколько сохнет стяжка разного типа и как понять, что по ней можно класть покрытие, разобрано в статье «Сколько сохнет стяжка».
Остальные этапы ускоряет подготовка. Если проект готов, материалы выбраны, а график расписан по дням, бригады работают без простоев. Если нет, темп определяет самый медленный ответ.
Как записать срок ремонта в договор?
Датой окончания и, по возможности, сроками этапов. Закон о защите прав потребителей разрешает определить срок датой, к которой работу надо закончить, или датой, когда исполнитель должен к ней приступить. По соглашению сторон в договоре можно записать и сроки завершения отдельных этапов (закон «О защите прав потребителей», ст. 27, п. 2 и 3).
У записанного срока есть последствия. Если исполнитель его нарушил, заказчик вправе назначить новый срок, потребовать уменьшить цену, поручить работу другим за счёт исполнителя или отказаться от договора (ст. 28, п. 1). За каждый день просрочки закон назначает неустойку в 3 % цены работы (ст. 28, п. 5). Устное «к лету, наверное» таких последствий не имеет.
У нас в договоре стоят сроки этапов и порядок оплаты: аванс составляет треть суммы, остальное платится по этапам работ, сроки платежей для каждого проекта свои. Раз в неделю вы получаете фото- и видеоотчёт о сделанном, раз в две недели — план предстоящих работ. По нему видно, идёт ли ремонт по графику, задолго до даты сдачи.
Что сдвигает срок и когда это решать?
Почти всё, что сдвигает дату, можно решить до старта. Таблица собирает решения из этой статьи.
| Что сдвигает срок | Когда решать | Как учесть в договоре |
|---|---|---|
| Перепланировка | До старта: решение о согласовании принимают до 45 дней (ЖК РФ, ст. 26, ч. 4) | Срок согласования в графике до начала работ |
| Плитка, двери, сантехника | До черновых работ | Даты выбора в плане предстоящих работ |
| Перенос стены или смена материалов | До старта, по проекту | Новый срок письменно, если решение всё же поменялось |
| Сушка штукатурки и стяжки | Сократить нельзя | Заложить время сушки в график этапов |
| Несколько бригад | Одна команда с общим графиком | Сроки этапов в договоре (закон «О защите прав потребителей», ст. 27, п. 3) |
Как планировать переезд, если ремонт ещё идёт?
От даты в договоре. Съём, продажу старой квартиры или приезд семьи привязывайте к подписанному сроку и оставьте себе запас на приёмку: после сдачи нужно время, чтобы пройти квартиру и записать замечания.
Если вы делаете ремонт однокомнатной квартиры и живёте в ней же, переезд на время работ всё равно понадобится: без кухни и санузла жить неделями трудно. Как спланировать такой ремонт по этапам, разобрано в статье о ремонте однокомнатной квартиры.
Чего мы не обещаем
Сроков этапов в неделях до замера. Каждый проект считаем отдельно, срок фиксируем в договоре.
Ремонта «под ключ за месяц». Штукатурке и стяжке нужно время, и мы его не сокращаем.
Старой даты после больших изменений проекта. Если по ходу решили перенести стену или сменить материалы, новый срок согласуем и записываем.
Как мы считаем срок и стоимость для квартиры целиком, рассказано на странице «Ремонт квартир в Сочи».
Редакции законов проверены 27 сентября 2026 года.
