После заявки перезвоним в течение 15 минут и договоримся
о бесплатном замере — он ни к чему не обязывает.
14+ лет опытаГарантия от 1 года5,0 · отзывы на Avito
0
самый крупный объект с номерным фондом — действующий
0
объектов сдаём точно в срок
0
объектов сдаём раньше обещанного
0
объектов сдано с 2018 года
Дизайн-проектРемонт под ключМебелировкаФинишный клинингГарантия от 1 года по договоруОплата по этапамВидеоотчёты каждую неделюСочи · Адлер · Поляна · ДагомысДизайн-проектРемонт под ключМебелировкаФинишный клинингГарантия от 1 года по договоруОплата по этапамВидеоотчёты каждую неделюСочи · Адлер · Поляна · Дагомыс
Расскажите об отеле за 1 минуту — приедем подготовленными
Четыре вопроса, чтобы понять задачу до выезда. Смету и график считаем после обхода объекта, а не по анкете.
Шаг 1 из 50%
Что у вас за объект?
Выберите вариант — следующий вопрос откроется автоматически.
Что нужно сделать?
Объект сейчас работает?
К какой дате нужно открыться?
Куда прислать график и смету?
Что входит в ремонт отеля
Состав и очерёдность определяем на обходе объекта вместе с вашим ответственным: смета фиксируется договором и по ходу не растёт.
Номерной фонд: номера и санузлы
Общие зоны: ресепшн, коридоры, лаунж
Инженерия: электрика, вода, вентиляция
Гидроизоляция и плитка в мокрых зонах
Малярные и декоративные покрытия
Фасад и входная группа
Считаем график от даты открытия назад
У отеля есть окно между сезонами, и сдвинуть его нельзя. Поэтому план строится от даты открытия в обратную сторону: сначала встают этапы, которые не ускоряются, потом всё остальное. Дату фиксируем в договоре.
Закрытие сезонаДата открытия
Обход и договорДефектовка по номерам и зонам, состав работ, смета, деление объекта на блоки.
Точка невозвратаДемонтаж и инженерияРазводка воды, электрики и вентиляции по блоку — до чистовой отделки и плитки. Начать позже этой точки и успеть к дате без нарушения технологии уже нельзя.
Мокрые работы и сушкаШтукатурка, стяжка, гидроизоляция санузлов. Сохнет естественно: пушки дают трещины и плесень через сезон.не ускоряется
Плитка и чистоваяСанузлы, полы, стены, потолки, двери, свет — блок за блоком.
Сдача блоковПриёмка по чек-листу, устранение замечаний, клининг — принятый блок можно заселять.
Чисел в днях здесь нет намеренно: срок появляется на обходе, когда известен объём. Ориентир из наших сданных объектов — 95 % точно в срок, 6 из 10 раньше обещанного.
Как проверить подрядчика на отель — любого, включая нас
Шесть признаков, по которым видно, чем закончится подряд к сезону. Список работает с любой компанией; если мы что-то из этого сделаем — покажите нам его.
Берёт объект и передаёт дальше по цепочке
Что это значит. На больших объектах между заказчиком и мастером обычно три-четыре звена; каждое забирает своё, до исполнителя доходит малая часть — и отвечать некому.
Как должно быть. Спросите, кто именно выйдет на объект. У нас объект дальше не передаётся: свои мастера по специальностям и свой руководитель проекта.
Обещает «к сезону» до обхода
Что это значит. Мокрые работы и сушка не ускоряются; дата без обхода — угадывание, которое всплывёт в апреле.
Как должно быть. Дата в договоре после обхода, график от даты назад с точкой невозврата.
Называет сумму за метр по телефону
Что это значит. Цифра без обхода — либо запас на всё непредвиденное, либо доплата посреди сезона.
Как должно быть. Обход, состав работ, смета — и только потом сумма, зафиксированная договором.
Просит всю сумму вперёд
Что это значит. Когда оплачено всё, у заказчика не остаётся рычага: доделывать блоки к сезону подрядчику незачем.
Как должно быть. Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ; график платежей записан в договоре.
Никто не отвечает за объект целиком
Что это значит. Звено, которое «приезжает раз в неделю», отвечает только за передачу денег дальше: некому остановить брак вовремя — так на гостиницах и теряются качество и сроки.
Как должно быть. Один руководитель проекта, который видит всю картину и отвечает по договору; заказчику — фото- и видеоотчёт каждую неделю.
Гидроизоляцию санузлов не показывает
Что это значит. Санузел в каждом номере — и каждый может протечь на этаж ниже. Без фото до плитки спорить будет не о чем.
Как должно быть. Проливочный тест и фото каждого санузла до плитки остаются у заказчика.
Запросите график и смету под ваш сезон
Приедем на объект, пройдём номерной фонд и общие зоны с вашим ответственным, зафиксируем состав работ и посчитаем смету с графиком от даты открытия. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Порядок работ на действующем отеле и почему он такой
Порядок работ — не привычка бригады, а способ не переделывать
за свой счёт. Ниже — что за чем и что случится, если поменять местами.
Каждый номер и зона осматриваются отдельно: где течёт, где отходит, где менять инженерию. Смета появляется здесь, а не по телефону.
Корпус, этаж или крыло: блок закрывается, остальной объект работает. Режим шумных работ согласуем с администрацией — гости не должны это слышать.
Электрика, вода, вентиляция по всему блоку сразу. Если опоздать — вскрывать готовую отделку и плитку придётся в каждом номере.
Санузел в каждом номере — до плитки, с заходом на стены и проливочным тестом на фото. Переделать после облицовки — снять плитку.
В приморской влажности сохнет дольше, чем написано на мешке. Пушки ускоряют сдачу и через сезон дают трещины — мы так не делаем.
Плитка, полы, стены, двери, светильники — блок принимается по чек-листу, замечания устраняются до сдачи блока.
Принятый блок уходит под заселение, команда переходит дальше. Так объект не останавливается целиком.
Отель у моря: что учитываем в каждом номере
Сочи — это влажность, солёный воздух и другая скорость сушки. То, что нормально работает в средней полосе, здесь через пару лет вспучивается.
Санузел в каждом номере
Гидроизоляция до плитки с заходом на стены и проливочным тестом. Один непроверенный санузел — это протечка на этаж ниже в разгар сезона.
Цементные составы в мокрых зонах
Гипсовая штукатурка у моря набирает влагу и тянет её в отделку. В санузлах и постирочных работаем цементом.
Вентиляция общих зон и санузлов
Без тяги в номерах появляется запах сырости после первого простоя. Проверяем и настраиваем до отделки, а не после жалоб гостей.
Естественная сушка — в графике
Стяжка и штукатурка во влажном воздухе сохнут дольше. Закладываем это в график от даты открытия, а не догоняем пушками в апреле.
Из чего складывается смета отеля
Сумму называем после обхода объекта и фиксируем договором. А вот из чего она собирается, можно разобрать заранее: две сметы на один и тот же отель расходятся именно на этих разделах.
Что входит: Демонтаж, стены, потолки, полы, двери, светильники по каждому номеру. От чего зависит объём: Число номеров и их одинаковость: типовой номер считается один раз и тиражируется, «каждый по-своему» считается по отдельности.
Что входит: Гидроизоляция, стяжка с уклоном, плитка, сантехника, трапы. От чего зависит объём: Сколько санузлов и в каком состоянии инженерия за стеной — на обходе это видно, по телефону нет.
Что входит: Ресепшн, коридоры, лаунж, конференц-залы, лестницы. От чего зависит объём: Площадь и сложность: декоративные покрытия, рейки, ниши с подсветкой — часы работы, а не сорт краски.
Что входит: Электрика, водоснабжение, канализация, вентиляция по блокам. От чего зависит объём: Стадия объекта: заложены ли трассы при стройке или вести по готовому.
Что входит: Штукатурка, окраска, подсветка, наружные элементы. От чего зависит объём: Площадь, высота, доступ и погодное окно: фасад делается по температуре и влажности.
Что входит: Мебель, техника, текстиль, уборка перед заселением. От чего зависит объём: Нужен ли номер «под заселение» или принимается пустым.
Смета считается до начала работ и не растёт по ходу ремонта: изменения возможны только по вашему решению и оформляются отдельно.
Можете задать любой вопрос прямо сейчас
Менеджер онлайн · ответим
в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.
Те же проверки делаем мы на приёмке. Возьмите их с собой — они работают с любым подрядчиком, не только с нами.
Один номер — эталонПервый готовый номер принимается подробно и фиксируется письменно; остальные сверяются с ним, а не с памятью.
Проливочный тест санузлов на видеоГидроизоляцию каждого санузла заливают водой до плитки. Если ролика нет — теста либо не было, либо его не показывают.
Фото разводки до закрытияКабель, трубы, коробки по каждому номеру — снимок до закрытия. Без него через год эксплуатация не знает, где сверлить.
Правило и лазер в кадреПросвет под двухметровым правилом и луч по стене показывают геометрию лучше слов «всё ровно».
Обход блока по чек-листуДвери, розетки, сантехника, свет, вентиляция — по списку в каждом номере, а не «в целом нормально».
Платежи по графику договораАванс и платежи по блокам записаны в договоре до старта: сколько и за что вы платите, известно заранее, а не «на материалы вперёд».
Не сходится что-то из списка — блок не принимается и уходит на доработку. Так устроен наш договор, и так стоит проверять любого подрядчика.
Запросите график и смету под ваш сезон
Приедем на объект, пройдём номерной фонд и общие зоны с вашим ответственным, зафиксируем состав работ и посчитаем смету с графиком от даты открытия. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Номера, коридоры, общие зоны — как это выглядит у нас
Что остаётся у отеля после сдачи
Ремонт заканчивается не уборкой, а папкой документов.
Через год именно она отличает нормальный объект от «а кто это делал».
Акты скрытых работ по каждому номеру
Гидроизоляция, разводка, стяжка — подписаны до закрытия, по номерам, а не «по объекту».
Фото до закрытия
Каждая стена и узел сняты до закрытия отделкой и плиткой — эксплуатация знает, где кабель и труба.
Исполнительные схемы инженерии
Трассы, щиты, коллекторы, запорная арматура по блокам.
Паспорта материалов
Чем именно сделаны номера: плитка, составы, краски, оборудование — чтобы доукомплектовать через год теми же.
Договор со сметой и графиком
Состав работ и даты, по которым принимался каждый блок.
Гарантия в договоре
От 1 года на работы, срок по каждому виду — в договоре: что покрыто и как заявить случай — прописано, а не обещано.
Платите по этапам — порядок записан в договоре
Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ. Порядок и сроки платежей фиксируем в договоре, для каждого проекта свои. Смета, зафиксированная договором, по ходу не растёт; находки при вскрытии на действующем объекте идут отдельным согласованием.
Обход и договорДефектовка, состав работ, смета и график с датой открытия. Договор, аванс — треть суммы.
Инженерия и мокрые зоны блокаРазводка, гидроизоляция, стяжка — приёмка с фото скрытых работ, оплата по договору.
Чистовая блокаПлитка, полы, стены, двери, свет — приёмка блока по чек-листу, оплата по договору.
СдачаУстранение замечаний, клининг, акты и папка документов — финальный расчёт по договору.
Можете задать любой вопрос прямо сейчас
Менеджер онлайн · ответим
в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.
Вы видите объект каждую неделю — даже из другого города
Единый чат с вами, дизайнером и прорабом: договор,
оплаты, выбор материалов и еженедельные фото- и видеоотчёты — всё в одном месте.
Этапы можно принимать по видеосвязи.
Видео от прораба: штукатурка принята, начинаем плитку
Этап принят по видеосвязи — переходим к следующему
Меня зовут Андрей Логовой, я основатель «ПодТапочки».
В стройке и отделке — больше 14 лет: прошёл путь от подсобника
до генподрядчика. Сам провожу замеры, проверяю дизайн-проекты
и принимаю каждый этап у бригад. Мы не залётная бригада — живём
в Сочи, растим здесь детей и после сдачи остаёмся с заказчиками
друзьями. Каждый четвёртый клиент приходит по рекомендации.
14+ лет опытаГарантия от 1 года по договоруОплата этапами
Андрей Логовой
Запросите график и смету под ваш сезон
Приедем на объект, пройдём номерной фонд и общие зоны с вашим ответственным, зафиксируем состав работ и посчитаем смету с графиком от даты открытия. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Когда мы вам не нужны
Чтобы не тратить ваше и наше время на замер, после которого
станет ясно, что мы друг другу не подходим.
Госзаказ через тендер
Мы не участвуем в тендерах и работаем по прямому договору подряда или субподряда. Если подрядчик выбирается только через площадку закупок — это не к нам.
Косметика в одном номере
Подкрасить стену и заменить смеситель — работа частного мастера или вашего завхоза. Мы заходим на блок целиком, с договором и графиком, вам это будет дорого.
Решает самая низкая сумма за метр
Мы не выигрываем в дешевизне и не называем сумму до обхода. Если подрядчик выбирается по нижней строке таблицы, мы в ней будем не первыми.
Небольшой объект вне Большого Сочи
Работаем от Лазаревского до Адлера, Сириуса и Красной Поляны. За пределами побережья берём только крупные объекты — как лагерь «Эллада» в Пляхо — и обсуждаем их отдельно; один корпус на несколько номеров вдали от Сочи — не к нам.
Если ваш случай в списке —
напишите, подскажем, к кому обратиться. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Сезон, который нельзя сдвинуть
У отеля в Сочи есть то, чего нет у квартиры: дата, которую нельзя сдвинуть. Сезон открывается тогда, когда открывается, и подрядчик, который «не успел», отнимает у собственника не неделю, а выручку.
01
Отелю нужно качество — и особенно скорость
В Сочи строится много отелей и гостиниц уровня пяти звёзд, и они требуют, чтобы всё было сделано качественно и быстро — особенно быстро: у них сроки. Одно без другого здесь не работает, поэтому скорость мы берём не сушкой пушками, а тем, что делаем всё с первого раза.
02
Срок называем с запасом — и сдаём раньше
На объектах, которые основатель вёл лично, он всегда закладывал в срок месяц сверху и сдавал на две-три недели раньше. Отсюда и 6 из 10 объектов, сданных раньше обещанного: дата в договоре — та, к которой мы успеваем с запасом, а не впритык.
Можно — по блокам: корпус, этаж или крыло закрывается, остальной объект продолжает принимать гостей, режим шумных работ согласуем с администрацией. Так мы вели лагерь «Эллада»: 6000 м² отделки на объекте, который действовал во время работ. Что именно можно закрыть и в каком порядке идти — решаем на обходе вместе с вашим ответственным, а не по телефону.
Ответ даём после обхода, и он честный. График считаем от даты открытия назад: сначала встают этапы, которые нельзя ускорить, — демонтаж, инженерия, штукатурка, стяжка и сушка в приморской влажности, — потом всё остальное. Если к дате успеваем, она идёт в договор; если нет — скажем сразу, какой объём успеваем, а не пообещаем и не сушим пушками. У нас 95 % объектов сдаются точно в срок, 6 из 10 — раньше обещанного.
Сумму называем после обхода: она зависит от состояния номеров и инженерии за стеной, числа санузлов, состава работ и материалов. Типовой номер считается один раз и тиражируется, поэтому одинаковые номера обходятся дешевле, чем «каждый по-своему». Смета фиксируется договором и по ходу не растёт. Стоимость квадратного метра не публикуем: без состава работ такая цифра ничего не говорит и ломается на первом же обходе.
Работаем и по прямому договору с собственником отеля, и по договору субподряда у генподрядчика; в тендерах не участвуем. Отличие одно: объект дальше по цепочке не передаём. На гостиницах Сочи между заказчиком и мастером обычно три-четыре звена, каждое забирает своё и ни за что не отвечает — у нас на объекте свои мастера по специальностям и один руководитель проекта, который видит всю картину и отвечает по договору; заказчику — фото- и видеоотчёт каждую неделю.
У нас своя база мастеров по специальностям, и команду мы масштабируем под объём объекта — самый крупный, который вели, «Эллада» на 6000 м². Сколько бригад и на сколько блоков поставить, считаем на обходе от вашей даты открытия: число людей — следствие графика, а не наоборот.
Это главный узел риска отеля: один непроверенный санузел — протечка на этаж ниже в разгар сезона. Гидроизоляцию делаем до плитки, с заходом на стены и проливочным тестом, каждый санузел снимаем на фото и видео до облицовки — снимки остаются у вас. В мокрых зонах работаем цементными составами, не гипсом: у моря гипс набирает воду и тянет её в отделку.
Единый чат с вашим ответственным и нашим руководителем проекта, фото- и видеоотчёт каждую неделю, фото каждого узла до закрытия, акты скрытых работ по номерам. Блоки принимаются по чек-листу, при необходимости — по видеосвязи. Так устроены большинство наших объектов: собственник чаще всего не в городе.
Гарантия по договору — от 1 года на работы: что покрыто и как заявить случай, прописано в договоре, а не в переписке. После сдачи у отеля остаётся папка: акты скрытых работ по каждому номеру, фото до закрытия, исполнительные схемы инженерии по блокам, паспорта материалов и договор со сметой и графиком. Через год именно она позволяет доукомплектовать номер теми же материалами и знать, где за стеной труба.
Приезжайте к нам в офис
Угостим кофе, покажем сметы
реальных объектов и обсудим ваш ремонт. Сочи, Московская ул., 22 ·
+7 (988) 588-77-73
Сайт использует файлы cookie, чтобы работать корректно и понимать, какие материалы
полезны посетителям. Подробнее — в
политике обработки персональных данных.
Бесплатный замер
Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время, договоримся
об удобном времени. Замер и расчёт бесплатные и ни к чему не обязывают.
Подождите — заберите чек-лист перед уходом
Чек-лист «7 ошибок в ремонте»: проверите свой проект
за 10 минут и не заплатите за чужие просчёты. Пришлём в мессенджер.
