Сочи, Московская, 22 Пн-Пт 8:00–20:00 · заявки 24/7
+7 (988) 588-77-73
Полный список страниц сайта — llms.txt, тексты целиком — llms-full.txt. Эта страница доступна также в виде Markdown.
Сочи · Адлер · Красная Поляна · Дагомыс

Отделка коттеджных посёлков в Сочи

Партия домов или секций одной командой под одним руководителем: один стандарт, смета на типовой дом, сдача очередями.

  • Один стандарт на все дома
  • Смета на типовой дом до старта
  • Гарантия от 1 года по договору
Смотреть работы

После заявки перезвоним в течение 15 минут и договоримся о бесплатном замере — он ни к чему не обязывает.

14+ лет опыта Гарантия от 1 года 5,0 · отзывы на Avito
0
самый крупный объект, который вели
0
объектов сдано с 2018 года
0
объектов сдаём точно в срок
0
объектов сдаём раньше обещанного

Расскажите о посёлке за 1 минуту — приедем подготовленными

Четыре вопроса, чтобы понять объём до выезда. Расчёт по типовому дому делаем после обхода объекта, а не по анкете.

Шаг 1 из 5 0%
Что у вас за объект?

Выберите вариант — следующий вопрос откроется автоматически.

Сколько домов или секций?
На какой стадии дома?
Что для вас важнее всего?
Куда прислать расчёт по типовому дому?

Что входит в отделку посёлка

Состав определяет застройщик: от черновой под покупателя до заезда «под тапочки». Смета считается на типовой дом или секцию и фиксируется договором на всю очередь.

Черновая отделка партии домов

Инженерия по единой схеме

Чистовая отделка по утверждённому эталону

Мокрые зоны с гидроизоляцией

Фасады и входные группы

Мебелировка и комплектация под заезд

Разные бригады на каждом доме или одна команда на посёлок

Когда партию домов раздают нескольким бригадам, покупатели получают разное качество под одним названием посёлка — и претензии приходят застройщику, а не бригаде.

Стандарт
Бригады по отдельности

У каждой бригады свои руки: в одном доме стык ровный, в соседнем — нет.

Одна команда с руководителем проекта

Эталонный дом утверждается письменно, остальные дома принимаются по нему.

Смета
Бригады по отдельности

У каждой своя, итог по посёлку известен только в конце.

Одна команда с руководителем проекта

Одна смета на типовой дом, умноженная на очередь, — до старта и в договоре.

График
Бригады по отдельности

Кто когда освободится на другом объекте — простои между домами ваши.

Одна команда с руководителем проекта

Очереди сдачи с датами в договоре. 95 % объектов сдаём точно в срок.

Стык этапов
Бригады по отдельности

Штукатур не думает о плиточнике, плиточник — о потолочнике: переделки внутри каждого дома.

Одна команда с руководителем проекта

Правило команды: каждый мастер думает о следующем этапе — иначе на объект не возвращается.

Скрытые работы
Бригады по отдельности

Что закрыла чужая бригада, уже не увидит никто.

Одна команда с руководителем проекта

Фото и акты по каждому дому: папка застройщику, документы покупателю.

Претензии покупателей
Бригады по отдельности

Ищете, чья бригада делала этот дом, и доказываете.

Одна команда с руководителем проекта

Один ответственный по одному договору: гарантия от 1 года на каждый дом.

Это не про «мы дешевле». Это про то, что при равной сумме у застройщика один ответственный вместо десяти бригад.

Какую отделку сдавать покупателю

Формат решает застройщик, а не подрядчик: от него зависят смета, срок и то, что покупатель увидит на просмотре. Три варианта, с которыми к нам приходят.

Черновая под покупателя

Сильная сторона. Покупатель получает свой интерьер, а вы — контур и инженерию, сделанные одинаково во всех домах: смета и срок очереди самые предсказуемые из трёх форматов.

На что смотреть. Черновая должна быть проверяемой: инженерия, штукатурка, стяжка, гидроизоляция — с актами и фото по каждому дому, иначе покупатель начнёт с претензий к вам, а не с выбора обоев.

Когда это ваш вариант. Покупатели хотят свой интерьер, а вам важно закрыть контур и инженерию одной командой по одному стандарту.

Предчистовая

Сильная сторона. Покупатель видит готовность на просмотре, а чистовую выбирает сам — и не платит за то, что потом переделает; вы продаёте дом, готовый к отделке за недели, а не за месяцы.

На что смотреть. Состав — шпаклёвка, полы под покрытие, санузлы под плитку — и граница «что уже сделано» прописываются в спецификации, иначе каждый покупатель прочитает её по-своему.

Когда это ваш вариант. Продажи идут на этапе стройки, и покупателю нужно показать готовность, не выбирая за него.

Под ключ и «под тапочки»

Сильная сторона. Дом продаётся готовым к заезду, и одинаковость домов — часть его цены: покупатель принимает результат, а не стройку, претензий по отделке к застройщику не остаётся.

На что смотреть. Полная чистовая по утверждённому эталону, мебелировка и уборка: эталонный дом и спецификация утверждаются до тиража, изменения по одному дому — отдельным согласованием.

Когда это ваш вариант. Посёлок или очередь продаётся готовым продуктом, а не участком с коробкой.

На обходе смотрим коробки и говорим, какой из форматов честно укладывается в ваш график продаж.

Запросите расчёт по типовому дому

Приедем на объект, обмерим типовой дом или секцию, зафиксируем состав работ и посчитаем смету на очередь с графиком сдачи. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

Порядок работ на посёлке и почему он такой

Порядок работ — не привычка бригады, а способ не переделывать за свой счёт. Ниже — что за чем и что случится, если поменять местами.

Смотрим коробки: геометрия, инженерные выводы, состояние. Смета считается на типовой дом, разница между домами фиксируется на обходе.
Первый дом делается полностью и принимается вами подробно: материалы, узлы, чек-лист приёмки. Это и есть стандарт, по которому идёт очередь.
Электрика, вода, вентиляция по всем домам очереди сразу, по одной схеме. Если опоздать — вскрывать готовую отделку придётся в каждом доме.
Штукатурка, стяжка, гидроизоляция. В приморской влажности сохнет дольше, чем написано на мешке; пушки дают трещины через сезон — это учтено в графике, а не «догоняется».
Плитка, полы, стены, двери, светильники — как в утверждённом доме. Отличия по одному дому — только письменно и до работ.
Дом принимается по чек-листу эталона, замечания устраняются до расчёта за очередь.
Папка документов по каждому дому — застройщику и покупателю. Команда переходит на следующую очередь без простоя.

Дом отличается от эталона — что происходит

Коробки одного проекта редко одинаковы: где-то ушла геометрия, где-то выводы не там. Поэтому у нас есть порядок, а не «мы вам потом позвоним».

Показываем разницу в тот же день Фото узла: завал стены, перепад стяжки, вывод не по проекту. Вы видите то же, что и мы, а не пересказ.
Объясняем, что это меняет Что предлагаем и чем это отличается от эталона: объём, срок по этому дому, что будет, если не делать.
Решаете вы — до работ Без согласования смета по дому не меняется: типовая остаётся типовой.
Платите за согласованное Согласованная доработка входит в этап очереди и оплачивается по договору, как остальные работы.

Дом на земле у моря: что считаем в каждом доме

Сочи — это влажность, солёный воздух и другая скорость сушки. То, что нормально работает в средней полосе, здесь через пару лет вспучивается.

Влага приходит снизу

Цоколь и первый этаж — узел риска каждого дома. Проверяем основание и не начинаем отделку по сырому: одинаково во всех домах очереди.

Влажный климат у моря

Сроки сушки считаем по приморскому воздуху, а не по инструкции для средней полосы. На партии домов разница накапливается — закладываем её в график очереди.

Вентиляция на дом, а не на санузел

Без неё в доме появляется запах сырости после первого простоя между продажей и заездом.

Фасады — по погодному окну

Фасадные составы кладутся по температуре и влажности. Этот этап планируется отдельно и не гонится ради графика.

Можете задать любой вопрос прямо сейчас

Менеджер онлайн · ответим в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.

WhatsApp Telegram Позвонить

Из чего складывается смета посёлка

Сумму называем после обхода и фиксируем договором на очередь. Считается она не «за посёлок», а на типовой дом: именно эти разделы разводят два предложения на одну и ту же партию домов.

Что входит: Электрика, вода, канализация, вентиляция, тёплые полы по одной схеме.
От чего зависит объём: Заложены ли трассы при стройке или вести по готовому — на обходе это видно по первой коробке.
Что входит: Штукатурка, стяжка, выравнивание, откосы.
От чего зависит объём: Геометрия коробок: чем сильнее строители ушли от уровня, тем толще слой — и это отличается от дома к дому.
Что входит: Гидроизоляция, уклоны, трапы, облицовка санузлов.
От чего зависит объём: Число санузлов в доме и их одинаковость по проекту.
Что входит: Плитка, малярные, полы, двери, потолки, светильники.
От чего зависит объём: Формат сдачи: черновая, предчистовая или под ключ — и утверждённая спецификация материалов.
Что входит: Штукатурка, окраска, отливы, крыльца, подсветка.
От чего зависит объём: Площадь, высота, доступ и погодное окно: фасады очереди делаются в один сезон.
Что входит: Мебель, техника, текстиль, финальная уборка каждого дома.
От чего зависит объём: Нужен ли дом «под заезд» или сдаётся пустым.

Смета считается до начала работ и не растёт по ходу ремонта: изменения возможны только по вашему решению и оформляются отдельно.

Три квартиры в одном ЖК «Аллея парк», которые мы сдали

Сдано за 70 дней
Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк»
1 / 13

Квартира 40 м² в ЖК «Аллея парк»

40 м² срок 70 дней Дагомыс, Батумское ш., 28А корп. 3

Ремонт под ключ за 70 дней: от черновой отделки до финишного клининга. Авторская роспись стены, зеркальная перегородка, мебелировка.

Сдано за 90 дней
Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк» Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк»
1 / 8

Квартира 60 м² в ЖК «Аллея парк»

60 м² срок 90 дней Дагомыс, Батумское ш., 28А корп. 3

Полный цикл за 90 дней: перепланировка, инженерия, декоративная штукатурка, кухня и мебелировка под сдачу.

Студия под аренду в ЖК «Аллея парк» Студия под аренду в ЖК «Аллея парк» Студия под аренду в ЖК «Аллея парк» Студия под аренду в ЖК «Аллея парк» Студия под аренду в ЖК «Аллея парк» Студия под аренду в ЖК «Аллея парк»
1 / 6

Студия под аренду в ЖК «Аллея парк»

Дагомыс, ЖК «Аллея парк»

Студия под ключ с мебелировкой: кухня, шкафы в цвет, декоративная штукатурка, выход на балкон с видом на город.

Все кейсы

Как принимать очередь домов самому

Те же проверки делаем мы. Возьмите их с собой — они работают с любым подрядчиком, не только с нами.

  1. Эталон утверждён письменно Первый дом принят подробно, спецификация материалов и чек-лист подписаны — по ним сверяется вся очередь.
  2. Каждый дом — по одному чек-листу Не «в целом хорошо», а по списку: геометрия, инженерия, мокрые зоны, двери, розетки, свет — в каждом доме отдельно.
  3. Фото инженерии до закрытия по каждому дому Кабель, трубы, коробки — снимки до закрытия. Без них покупатель через год не знает, где сверлить, а претензия придёт вам.
  4. Проливочный тест санузлов Гидроизоляцию заливают водой до плитки — в каждом доме, на видео.
  5. Сверка с эталоном Правило и лазер по стенам, те же материалы, те же узлы — отличия либо согласованы письменно, либо это замечание.
  6. Платежи по графику договора Аванс и платежи по очередям записаны в договоре до старта: сколько и за что вы платите, известно заранее, а не «на материалы вперёд».

Не сходится что-то из списка — дом не принимается и уходит на доработку. Так устроен наш договор, и так стоит проверять любого подрядчика.

Запросите расчёт по типовому дому

Приедем на объект, обмерим типовой дом или секцию, зафиксируем состав работ и посчитаем смету на очередь с графиком сдачи. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

Скрытые работы снимаем в каждом доме — так это выглядит

Гидроизоляция, разводка, запил камня — всё это закроют плитка и штукатурка. Ролики ниже сняты на наших квартирных объектах: формат тот же, что получит застройщик по каждому дому очереди.

Скрытые работы
Гидроизоляция и тёплый полСиняя обмазка по полу и стенам, поверх — нагревательный мат
Качество
Запил 45° на внешнем углуРисунок камня продолжается через грань, шва не чувствуется
Технология
Затирка швов по лентеКромки под скотчем: камень остаётся чистым, шов ровный
Команда
Своя бригада на объектеМастера в фирменной форме, а не случайные подрядчики
Результат
Санузел после сдачиПодобранный рисунок камня, скрытый люк, линейный трап

Ролики без звука — можно смотреть где угодно. Полные видеоотчёты по вашему объекту приходят каждую неделю.

Платите по этапам — порядок записан в договоре

Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ. Порядок и сроки платежей фиксируем в договоре, для каждого проекта свои. Смета на типовой дом, зафиксированная договором, по ходу не растёт; отличия одного дома от эталона согласуются отдельно и до работ.

Обход и договорОбмер типового дома, состав работ, смета на очередь и график. Договор, аванс — треть суммы.
Эталонный домПервый дом полностью, с подробной приёмкой — этап оплаты по договору.
Очередь домовИнженерия, черновые, чистовая по эталону — оплата по очередям, как в договоре.
Сдача очередиУстранение замечаний, уборка, папка документов по каждому дому — финальный расчёт по договору.

Что остаётся у застройщика по каждому дому

Ремонт заканчивается не уборкой, а папкой документов. Через год именно она отличает нормальный объект от «а кто это делал».

Акты скрытых работ по каждому дому

Гидроизоляция, разводка, стяжка — подписаны до закрытия, по дому, а не «по посёлку».

Фото до закрытия

Каждая стена и узел каждого дома — покупатель через год знает, где кабель, а претензия не приходит вам.

Исполнительные схемы

Трассы, щиты, коллекторы по каждому дому — то, что нужно управляющей компании.

Спецификация и паспорта материалов

Чем именно сделан дом — чтобы следующая очередь и гарантийный ремонт были теми же материалами.

Договор со сметой и графиком

Типовая смета, очереди и даты, по которым принимался каждый дом.

Гарантия в договоре

От 1 года на работы по каждому дому, срок по каждому виду — в договоре: что покрыто и как заявить случай.

Можете задать любой вопрос прямо сейчас

Менеджер онлайн · ответим в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.

WhatsApp Telegram Позвонить

Вы видите объект каждую неделю — даже из другого города

Единый чат с вами, дизайнером и прорабом: договор, оплаты, выбор материалов и еженедельные фото- и видеоотчёты — всё в одном месте. Этапы можно принимать по видеосвязи.

Видео от прораба: штукатурка принята, начинаем плитку
Этап принят по видеосвязи — переходим к следующему
RECНеделя 1
RECНеделя 2
RECНеделя 5
RECНеделя 7
RECНеделя 10
RECНеделя 12
Чат «Ваш ремонт — ПодТапочки»: вы, дизайнер, прораб видеоотчёт · каждую неделю

Каждый занимается своим делом

У нас нет «мастеров-универсалов», которые берутся за всё подряд: плитку кладёт плиточник, электрику монтирует электрик. Поэтому добиваемся стабильного качества на каждом этапе.

Команда ПодТапочки
Одна команда — от чертежа до тапочек. Дизайнер, прораб и мастера работают вместе не первый год — без суеты и перекладывания ответственности.
Дизайнер
Дизайнер
Проект, чертежи, авторский надзор
Прораб
Прораб
График, бригады, приёмка этапов
Мастер-отделочник
Мастер-отделочник
Плитка, малярка, чистовая отделка
Руководитель проекта
Руководитель проекта
Договор, смета, ваш единый контакт

Запросите расчёт по типовому дому

Приедем на объект, обмерим типовой дом или секцию, зафиксируем состав работ и посчитаем смету на очередь с графиком сдачи. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

Когда мы вам не нужны

Чтобы не тратить ваше и наше время на замер, после которого станет ясно, что мы друг другу не подходим.

Один дом, а не посёлок

Это соседняя страница — «Ремонт и отделка домов»: там про дом целиком, лестницы и террасы, а не про тираж.

Посёлка ещё нет — есть земля

Тогда сначала стройка: фундамент, коробки, кровля — и отделка той же командой. Мы это делаем, но на странице «Строительство домов».

Госзаказ через тендер

Мы не участвуем в тендерах и работаем по прямому договору подряда или субподряда у застройщика.

Решает самая низкая сумма за метр

Мы не выигрываем в дешевизне и не называем сумму до обхода коробок. Если подрядчик выбирается по нижней строке таблицы, мы в ней будем не первыми.

Если ваш случай в списке — напишите, подскажем, к кому обратиться. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.

Не дом, умноженный на десять

Отделка коттеджного посёлка — это не один дом, умноженный на десять. У дома один заказчик, и он принимает то, что видит. У посёлка заказчик — застройщик, а принимать будут десять разных покупателей, и разницу между соседними домами они заметят раньше прораба.

01

Ошибка на черновой — полчаса, после чистовой — три часа

Недоделанный дверной проём на черновом этапе закрывается за полчаса. После чистовой — за три часа, и подмазки уже не дают того качества, что было бы сразу. На очереди из десяти домов одна такая мелочь повторяется десять раз, поэтому ловим её на черновой каждого дома.

02

Покупатель увидит мелочи через год, а не на просмотре

На просмотре работает эффект «вау», и мелких ошибок не видно даже специалисту. Отходящая плитка, подтёк, розетка, которая не работает, проявляются через год-два жизни и копятся. В посёлке с каждой такой мелочью покупатель идёт к застройщику.

С чем это обычно берут вместе

Все коммерческие объекты

Посёлки — один из сегментов: отели, базы отдыха, кафе и салоны собраны на общей странице.

Ремонт и отделка домов

Если дом один: инженерия, лестницы, мокрые зоны, фасад — целиком, а не тиражом.

Строительство домов

Если посёлка ещё нет: фундамент, коробка, кровля и отделка одним договором.

Можете задать любой вопрос прямо сейчас

Менеджер онлайн · ответим в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.

WhatsApp Telegram Позвонить

Разобраться до замера

Три материала, которые чаще всего читают перед тем, как позвать бригаду.

Из чего строить дом в Сочи

Монолит, кирпич или каркас — и что это меняет для отделки партии домов.

Читать

Плесень и влажность в Сочи

Почему у моря нельзя начинать с косметики — в каждом доме.

Читать

Сколько длится ремонт

Какие этапы нельзя ускорить и как это ложится в график очереди.

Читать

Частые вопросы

На типовой дом или секцию, а не «за посёлок»: обмеряем один дом, фиксируем состав работ и умножаем на очередь. Разницу между домами — геометрия коробок, выводы инженерии — смотрим на обходе и оговариваем заранее; если дом отличается от эталона по ходу, это отдельное согласование до работ, типовая смета остаётся типовой. Сумму называем после обхода и фиксируем договором. Стоимость квадратного метра не публикуем: без состава работ и формата сдачи такая цифра ничего не говорит.
Эталонным домом. Первый дом делается полностью и принимается вами подробно: материалы, узлы, чек-лист приёмки — всё письменно. Дальше очередь идёт по этому стандарту одной командой под одним руководителем проекта, а не десятью бригадами с разными руками. Правило команды: каждый мастер думает о следующем этапе — штукатур о плиточнике, плиточник о потолочнике; кто так не работает, на объект не возвращается. Каждый дом принимается по чек-листу эталона.
Любой из трёх форматов, выбирает застройщик: черновая под покупателя (инженерия, штукатурка, стяжка, гидроизоляция одинаково во всех домах), предчистовая (плюс шпаклёвка, полы под покрытие, санузлы под плитку — с прописанной границей «что уже сделано») или под ключ с мебелировкой и уборкой по утверждённому эталону. На обходе честно скажем, какой формат укладывается в ваш график продаж, а какой — нет.
У нас своя база мастеров по специальностям, и команду масштабируем под объём — самый крупный объект, который вели, лагерь «Эллада» на 6000 м². Сколько бригад и на сколько домов ставить, считаем на обходе от вашего графика очередей: число людей — следствие графика, а не наоборот. Объект дальше по цепочке не передаём.
Дату сдачи каждой очереди называем после обхода и пишем в договор — у нас 95 % объектов сдаются точно в срок, 6 из 10 раньше обещанного. Внутри очереди есть этапы, которые не ускоряются: штукатурка, стяжка и сушка в приморской влажности, фасады по погодному окну. Их закладываем в график сразу, а не «догоняем» пушками — через сезон это трещины и претензии покупателей.
Да: секции, этажи, партия квартир одного застройщика — порядок тот же. Типовая квартира считается как типовой дом, первая делается эталоном и принимается подробно, остальные идут по стандарту очередями. В ЖК «Аллея парк» мы сдали три квартиры — это разные заказчики, а не партия, но объект и стандарт один; посмотреть можно в портфолио.
Папку по своему дому: акты скрытых работ, фото инженерии до закрытия, исполнительные схемы, спецификацию и паспорта материалов. Гарантия — от 1 года по договору на каждый дом; случаи по ней закрываем мы, застройщику не нужно искать, чья бригада делала этот дом. Через год покупатель знает, где за стеной кабель, а претензия не приходит вам.
Да. Строим дома с нуля — монолит, кирпич, каркас — от изысканий и фундамента до отделки; своя бригада с техникой и своя команда геологов. Тогда это другой договор и другая страница — «Строительство домов»: коробки, кровля и отделка одной командой, без разрыва между строителями и отделочниками, на котором обычно и теряется качество.

Приезжайте к нам в офис

Угостим кофе, покажем сметы реальных объектов и обсудим ваш ремонт.
Сочи, Московская ул., 22 · +7 (988) 588-77-73