После заявки перезвоним в течение 15 минут и договоримся
о бесплатном замере — он ни к чему не обязывает.
14+ лет опытаГарантия от 1 года5,0 · отзывы на Avito
0
жилья обустроено «под тапочки»
0
объектов сдаём раньше обещанного
0
объектов сдаём точно в срок
0
объектов сдано с 2018 года
Дизайн-проектРемонт под ключМебелировкаФинишный клинингГарантия от 1 года по договоруОплата по этапамВидеоотчёты каждую неделюСочи · Адлер · Поляна · ДагомысДизайн-проектРемонт под ключМебелировкаФинишный клинингГарантия от 1 года по договоруОплата по этапамВидеоотчёты каждую неделюСочи · Адлер · Поляна · Дагомыс
Расскажите про балкон за минуту
Шесть вопросов — и на замер приедем понимая, что смотреть в первую очередь:
плиту, примыкания или то, откуда берётся сырость.
Шаг 1 из 70%
Балкон остеклён?
Выберите вариант — следующий вопрос откроется автоматически.
Что на балконе сейчас?
Что должен решить балкон?
Есть ли следы влаги?
Балкон отдельно или вместе с ремонтом квартиры?
Когда планируете начать?
Куда отправить расчёт?
Что входит в работу
Балкон считаем целиком — от плиты до примыкания к комнате. Смета фиксируется договором до начала работ и по ходу не растёт.
Осмотр плиты, ограждения и примыканий
Демонтаж старой отделки и вывоз
Выравнивание стен, пола и потолка
Свет, розетки и выводы под технику
Чистовая отделка стен и пола
Плинтус, откосы и примыкание к комнате
Три задачи, с которыми к нам приходят по балкону
От задачи зависит не столько отделка, сколько подготовка под неё: где розетка, где свет, какая нагрузка на плиту и что вообще имеет смысл там держать.
Хранение и порядок
Сильная сторона. Сушка, инструмент, велосипед, сезонные вещи — всё убрано за фасады, а не свалено по углам и не видно из комнаты.
На что смотреть. Нагрузка на плиту и глубина шкафов: балкон — не кладовка без предела, и это считается заранее.
Когда это ваш вариант. Нужен порядок и место для вещей, а не ещё одно помещение.
Место, куда выходят
Сильная сторона. Ровный пол, чистые стены и свет: на балкон выходят с чашкой, а не пробираются между коробок.
На что смотреть. Солнце и соль: на южной стороне покрытия и цвета выгорают заметно быстрее, чем в комнате.
Когда это ваш вариант. Вид из окна — половина причины, по которой куплена эта квартира.
После сырости и переделок
Сильная сторона. Отделка собирается по сухой конструкции: сначала находим, откуда шла вода, и только потом закрываем.
На что смотреть. Источник влаги: течёт сверху, разрушен шов примыкания или это конденсат — лечится по-разному.
Когда это ваш вариант. На балконе уже были пятна, запах или отходящая обшивка.
Что из этого возможно именно на вашем балконе, зависит от плиты, контура и самого дома. Смотрим на замере и говорим честно, а не «сделаем всё».
Запишитесь на бесплатный замер
Приедем в удобное время, замерим
всё с учётом особенностей объекта, укажем на слабые места проекта и посчитаем
смету. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Почему балкон делают именно в таком порядке
Порядок работ — не привычка бригады, а способ не переделывать
за свой счёт. Ниже — что за чем и что случится, если поменять местами.
Балкон — конструкция, вынесенная за фасад. Сначала смотрим плиту, ограждение и место, где балкон встречается со стеной дома, и только потом обсуждаем отделку.
Пятно на потолке балкона обычно не с вашего этажа. Пока не понятно, откуда вода, отделка закроет проблему, а не решит её.
Снимаем старую отделку и то, что за ней. Зашить поверх сырого — значит запереть влагу внутри и вернуться сюда через сезон.
Основание должно высохнуть само. Во влажном воздухе Сочи это дольше, чем кажется, и именно здесь спешка стоит всей отделки.
Свет, розетка и вывод под технику закладываются до закрытия стен. После — это штробление по готовому и переделка.
Порядок обычный: сверху вниз, пол последним, чтобы не собирать на нём чужую пыль и не защищать свежее покрытие всю оставшуюся работу.
Порог, стык покрытий и откосы — то, что видно каждый день и по чему судят обо всей работе.
Почему балкон в Сочи ведёт себя иначе
Балкон — самая холодная и самая влажная точка квартиры. У моря это не мелочь: отсюда чаще всего и начинается то, что потом видно на стенах комнаты.
Конденсат вместо протечки
Холодная поверхность плюс влажный воздух — и балкон «течёт» изнутри в сухую погоду. Лечится это воздухообменом и составом стены, а не герметиком.
Сырость начинается с холодной точки
Пятна и запах в комнате часто приходят с балкона: там влага конденсируется первой. Поэтому источник ищем до отделки, а не после.
Сушим дольше
Влажный воздух не даёт основанию отдать воду по графику средней полосы. Тепловыми пушками не ускоряем: трещины и отслоения приходят через год-два.
Солнце и соль
Южная сторона греется и выгорает сильнее, чем комната. Материалы и цвета выбираем с этим расчётом, а не по картинке из каталога.
Балкон отдельной работой или внутри ремонта квартиры
Делаем и так и так, и качество от этого не меняется. Меняется другое: кто отвечает за стык с комнатой, как считается срок и когда вы принимаете работу.
Балкон отдельной работойБалкон внутри ремонта квартиры
Стык в проёме
Балкон отдельной работой
Порог и переход покрытий считаем от того, что уже лежит в комнате: подстраиваемся под готовый уровень.
Балкон внутри ремонта квартиры
Уровень задаётся один на квартиру, и стык в проёме закладывается заранее, до чистовой.
Смета
Балкон отдельной работой
Отдельная смета на балкон, зафиксированная договором до начала работ.
Балкон внутри ремонта квартиры
Балкон входит в общую смету квартиры отдельным разделом.
Срок
Балкон отдельной работой
Свой график и своя дата: балкон не ждёт остальных работ.
Балкон внутри ремонта квартиры
Балкон встроен в общий график — отдельной даты у него нет.
Материалы
Балкон отдельной работой
Закупаем мы по спецификации на балкон, закупка включена в стоимость работ.
Балкон внутри ремонта квартиры
Одна спецификация и одна доставка на всю квартиру: меньше остатков и лишних поездок.
Приёмка
Балкон отдельной работой
Отдельная приёмка и отдельный акт — принимаете сразу, не дожидаясь остального.
Балкон внутри ремонта квартиры
Балкон принимается вместе с этапом, в который он попал.
Когда так делают
Балкон отдельной работой
Ремонт в квартире уже сделан, а балкон остался единственной незакрытой зоной.
Балкон внутри ремонта квартиры
Ремонт только предстоит или уже идёт: заводить вторую бригаду на одно помещение незачем.
Оба варианта считаем на замере, если вам это нужно для решения. Что именно возможно на вашем балконе, зависит от плиты и состояния конструкции.
Можете задать любой вопрос прямо сейчас
Менеджер онлайн · ответим
в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.
Мы сдаём квартиру полностью готовой для жизни — и балкон входит в это обещание. В день сдачи там не стоят остатки краски, плинтусов и куски плитки: на балкон можно выйти в первый же вечер, а не разбирать его потом самому.
Дизайн-проект
Проектируем сами или проверяем ваш проект на ошибки — до начала работ.
Ремонт
Черновые, инженерные и чистовые работы одной командой с отчётами.
Мебелировка
Закупаем, собираем и расставляем мебель и технику по проекту.
Финишная упаковка
Клининг, отпаренный текстиль, продукты в холодильнике — заезжайте и живите.
Что происходит, когда под старой обшивкой что-то нашли
Балкон — то место, где находят чаще всего: под обшивкой прячут и трещину в плите, и мокрый угол. Поэтому находка у нас — ваше решение, а не строка в счёте.
Показали фотоСнимаем то, что открылось после демонтажа: трещину в плите, влажный угол, разрушенный шов примыкания к дому.
Объяснили выборЧто будет, если закрыть как есть, и что — если сделать. Балкон как раз та конструкция, где «закрыть» возвращается через сезон.
Решаете выРаботы по находке начинаются после вашего письменного согласия и до начала, а не по факту выполненного.
Оплата — в графике этапаНайденное входит в этап и оплачивается по договору, как остальное.
Запишитесь на бесплатный замер
Приедем в удобное время, замерим
всё с учётом особенностей объекта, укажем на слабые места проекта и посчитаем
смету. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Шесть проверок, для которых не нужно быть строителем. Делаются до того, как на балкон встала мебель.
Встаньте в проёмеСтупеньки между комнатой и балконом быть не должно, стык покрытий сделан одним решением, а не тремя порожками.
Осмотрите углы и примыканияУгол у стены дома и место, где балкон встречается с фасадом, — там появляются первые пятна, если что-то сделано мимо.
Проверьте плоскостиПравило и боковой свет: на балконе стены короткие, и любая волна видна сразу, без всяких приборов.
Вернитесь после первого дождяВ Сочи ждать недолго. Сухие углы и отсутствие запаха после ливня — лучшая приёмка, которая бывает.
Щёлкните светом и розеткамиВыключатель там, где вы его ищете рукой, розетка — там, где встанет техника, а не «где получилось вывести».
Заберите документыФото плиты и примыканий до закрытия, акт скрытых работ, паспорта материалов, остатки с артикулом.
Что остаётся у вас, когда балкон готов
Ремонт заканчивается не уборкой, а папкой документов.
Через год именно она отличает нормальный объект от «а кто это делал».
Фото плиты и примыканий
Как выглядела конструкция до того, как её закрыла отделка.
Схема электрики балкона
Где прошёл кабель, где коробка и вывод под технику — чтобы полка не встала в провод.
Остатки материалов с артикулом
Артикул и партия: подкрасить угол через год из другой партии не выйдет — тон не совпадёт.
Акт скрытых работ
Подписанный документ на то, что закрыто отделкой.
Гарантийный талон
Что покрыто, на какой срок и как заявить случай — по договору.
Паспорта материалов
Чем именно сделан ваш балкон: смеси, грунт, покрытия, крепёж.
Запишитесь на бесплатный замер
Приедем в удобное время, замерим
всё с учётом особенностей объекта, укажем на слабые места проекта и посчитаем
смету. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Платите по этапам — порядок записан в договоре
Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ. Порядок и сроки платежей фиксируем в договоре, для каждого проекта свои.
Замер и договорБесплатный осмотр плиты, примыканий и следов влаги, смета. Договор, аванс — треть суммы.
Демонтаж и основаниеСнятие старой отделки, вывоз, подготовка и выравнивание — этап оплаты по договору.
Электрика и чистоваяСвет, розетки, стены, потолок и пол — следующий этап по договору.
Примыкания и сдачаОткосы, порог, стык с комнатой, уборка и устранение замечаний — финальный расчёт, когда всё принято.
Из чего складывается смета на балкон
Итоговую сумму называем после замера и фиксируем договором. А разделы, из-за которых сметы на два одинаковых с виду балкона расходятся, разберём заранее.
Что входит: осмотр плиты, ограждения и примыканий, снятие старой отделки, вывоз мусора. От чего зависит объём: того, что найдено под обшивкой, объёма демонтажа и того, как мусор выносится с этажа.
Что входит: поиск источника сырости, просушка, подготовка стен, пола и потолка под отделку. От чего зависит объём: состояния плиты и примыканий, наличия следов влаги и того, сколько нужно сушить.
Что входит: выравнивание и чистовая отделка вертикальных поверхностей и потолка, откосы. От чего зависит объём: площади, кривизны исходных поверхностей и выбранного покрытия.
Что входит: основание пола, покрытие, плинтус, порог и стык с комнатой. От чего зависит объём: перепада по отношению к комнате, выбранного покрытия и длины периметра.
Что входит: свет, розетки, выводы под технику; материалы закупаем мы по утверждённой с вами спецификации, закупка включена в стоимость работ по договору. От чего зависит объём: числа точек, длины трасс и выбранных материалов.
Смета считается до начала работ и не растёт по ходу ремонта: изменения возможны только по вашему решению и оформляются отдельно.
Можете задать любой вопрос прямо сейчас
Менеджер онлайн · ответим
в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.
Чтобы не тратить ваше и наше время на замер, после которого
станет ясно, что мы друг другу не подходим.
Нужно покрасить стены и повесить полку
Это работа на день. Мы заходим на балкон с осмотра плиты и демонтажа, вам это будет дорого: берите частного мастера.
Нужен балкон «на сейчас» и подешевле
Мы не закрываем отделкой то, что считаем сырым: под такое нельзя дать гарантию. Под эту задачу честнее взять бригаду на конкретный список работ.
Плита или ограждение в аварийном состоянии
Это вопрос к обследованию конструкции и к вашей управляющей компании, а не к отделке. Сначала конструкция — иначе отделка уйдёт вместе с ней.
Если ваш случай в списке —
напишите, подскажем, к кому обратиться. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
от 1года
Гарантия в договоре: от 1 года на все работы — срок по каждому виду работ фиксируется в договоре
Вопрос от клиента: что будет, если после сдачи что-то вылезет?
Ответ: недоделки обычно проявляются в первые полгода. Если случится
гарантийный случай — позвоните, приедем и исправим: гарантийные обязательства и срок по каждому виду работ прописаны в договоре.
Приедем в удобное время, замерим
всё с учётом особенностей объекта, укажем на слабые места проекта и посчитаем
смету. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Клиенты о нас
Реальные отзывы с Avito.
«Заказал ремонт под ключ, Андрей как руководитель фирмы «Подтапочки» информировал о каждом проделанном этапе работ.»
А
Александр отзыв на Avito
«Этот специалист сделал меня очень счастливой обладательницей ремонта в сочинской студии.»
Н
Настя Долгова отзыв на Avito
«Профессиональный подход к работе, высокое качество, а самое главное очень быстро)»
Е
Евгений отзыв на Avito
«Спасибо большое, Андрею. За его высокое качество работы и ответственность. Сразу видно, что человек горит своим делом и топит за качество.»
Л
Лена отзыв на Avito
«Работа выполнена в срок, все очень качественно, в будущем буду обращаться к нему. Рекомендую»
Э
Эльдар Насретдинов отзыв на Avito
Балкон снаружи дома: что это меняет
Балкон — вынесенная за фасад плита с собственным ограждением, у которой снаружи всё: температура, ветер, осадки. Поэтому отделка балкона начинается не с материала, а с конструкции; у лоджии, встроенной в контур здания, вопросов меньше, но порядок тот же.
01
Шов у стены дома стареет быстрее отделки
Место, где балкон встречается с фасадом, — шов между плитой и стеной дома. Он живёт отдельной жизнью и стареет быстрее любой отделки, поэтому его смотрим и снимаем на фото до работ. Спрятанный под новую обшивку, он напоминает о себе пятном на стене — уже после сдачи.
02
Стяжка на балконе — тоже нагрузка на плиту
Балкон держится на собственной плите, и её запас не бесконечен. О нём вспоминают, когда заказывают шкафы до потолка, и забывают, когда выравнивают пол: толстая стяжка — тот же вес. Поэтому, сколько положить и поставить, решают после осмотра плиты, а не по тому, сколько хочется.
03
Днём солнце, ночью прохлада
На южной стороне балкон днём греется солнцем, а ночью остывает, и перепад здесь заметно больше, чем в комнате за стеной. Трещины и отслоения от спешки на балконе появляются раньше, чем в комнате, поэтому основание здесь сушат дольше, а не догоняют график.
Можете задать любой вопрос прямо сейчас
Менеджер онлайн · ответим
в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.
С осмотра конструкции, а не с выбора материала. Балкон вынесен за фасад дома, поэтому сначала смотрим плиту, ограждение и шов примыкания к стене, потом ищем следы влаги и только после этого обсуждаем отделку. Второе условие — закрытый контур: отделка делается по закрытому балкону, иначе она живёт до первого сезона дождей. В каком состоянии контур на вашем балконе, смотрим на замере и говорим, что имеет смысл делать сейчас, а что — раньше отделки.
Есть, и она влияет на объём работ. Лоджия встроена в контур здания и с трёх сторон окружена стенами дома — она теплее и суше. Балкон вынесен за фасад и висит на собственной плите: у него больше холодных поверхностей, больше примыканий и больше мест, где может появиться влага. На замере это первое, что мы фиксируем, потому что от типа помещения зависит и порядок работ, и состав сметы.
Лечится, но не отделкой. Сначала нужно понять, что именно происходит: течёт сверху от соседей или с кровли, разрушен шов примыкания к стене дома, или это конденсат — влага из воздуха оседает на холодной поверхности. Три причины лечатся по-разному, и ни одна не лечится новой обшивкой: зашить мокрое — значит запереть влагу внутри и вернуться сюда через сезон. Поэтому источник ищем на замере и после демонтажа, показываем фото и объясняем, что из этого решается в рамках отделки, а что — нет.
Да. Балкон считается отдельной сметой, с отдельным договором, графиком и приёмкой — как любая узкая работа. Если ремонт квартиры уже идёт или планируется, балкон выгоднее делать внутри общего проекта: одна бригада, одна доставка материала, один уровень пола в проёме и общая сдача. На замере посчитаем оба варианта, если вам это нужно для решения.
Дату называем после замера и пишем в договор. В днях заранее её не назовёт никто честно: срок зависит от того, что найдётся под старой обшивкой, и от того, сколько придётся сушить основание. Сушим естественно, без тепловых пушек, а во влажном воздухе Сочи это дольше, чем по инструкции с мешка. Мы сдаём точно в срок 95 % объектов именно потому, что называем срок тогда, когда его уже можно посчитать.
Сумму называем после замера и фиксируем договором. Балконы, одинаковые с виду, считаются по-разному: разное состояние плиты и примыканий, разный объём демонтажа, разное число электрических точек, разная длина периметра и разный стык с комнатой. Разбор разделов сметы есть выше на этой странице — по нему видно, что именно её меняет. Замер бесплатный и ни к чему не обязывает.
Закупаем мы — по спецификации, которую согласовали с вами до старта, и закупка включена в стоимость работ по договору. В спецификации записано всё, что уйдёт на балкон: смеси, покрытия стен и пола, плинтус, электрика. Вам не нужно ездить за материалом, считать запас и разбираться с недовозом.
Гарантия по договору — от 1 года на все работы; срок по каждому виду работ прописан там же. По балкону к этому добавляется то, что остаётся у вас на руках: фото плиты и примыканий до закрытия, акт скрытых работ, схема электрики и паспорта материалов. Если через год что-то проявится, разговор идёт по снимкам и документам, а не по памяти.
Приезжайте к нам в офис
Угостим кофе, покажем сметы
реальных объектов и обсудим ваш ремонт. Сочи, Московская ул., 22 ·
+7 (988) 588-77-73
Сайт использует файлы cookie, чтобы работать корректно и понимать, какие материалы
полезны посетителям. Подробнее — в
политике обработки персональных данных.
Бесплатный замер
Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время, договоримся
об удобном времени. Замер и расчёт бесплатные и ни к чему не обязывают.
Подождите — заберите чек-лист перед уходом
Чек-лист «7 ошибок в ремонте»: проверите свой проект
за 10 минут и не заплатите за чужие просчёты. Пришлём в мессенджер.
