После заявки перезвоним в течение 15 минут и договоримся
о бесплатном замере — он ни к чему не обязывает.
14+ лет опытаГарантия от 1 года5,0 · отзывы на Avito
0
объектов сдаём точно в срок
0
ориентир по сданной квартире 40 м²; точную дату фиксируем в договоре
0
объектов сдаём раньше обещанного
0
объектов сдано с 2018 года
Дизайн-проектРемонт под ключМебелировкаФинишный клинингГарантия от 1 года по договоруОплата по этапамВидеоотчёты каждую неделюСочи · Адлер · Поляна · ДагомысДизайн-проектРемонт под ключМебелировкаФинишный клинингГарантия от 1 года по договоруОплата по этапамВидеоотчёты каждую неделюСочи · Адлер · Поляна · Дагомыс
Рассчитайте стоимость ремонта за 1 минуту
Ответьте на 6 простых вопросов — подготовим предварительный
расчёт по вашим параметрам и обсудим его на бесплатном замере.
Шаг 1 из 60%
Где нужно сделать ремонт?
Выберите вариант — следующий вопрос откроется автоматически.
Какая площадь помещения?
Что для вас важнее всего?
Есть ли дизайн-проект?
Когда планируете начать?
Куда отправить расчёт?
Что входит в работу
Апартаменты отличаются от квартиры не отделкой, а режимом: объект стоит закрытым между приездами или принимает гостей по графику. Смета считается до начала работ и фиксируется договором.
Шумные работы по правилам дома
Электрика, вода, вентиляция
Гидроизоляция и цемент в мокрых зонах
Чистовая отделка под нагрузку
Мебель, техника и текстиль
Клининг перед заездом
Три режима апартаментов — и что от них зависит
Один и тот же метраж ремонтируется по-разному в зависимости от того, кто и как будет в нём жить. Определитесь до замера — от этого зависит состав работ и срок.
Для себя, между приездами
Сильная сторона. Объект закрывается на недели и месяцы, и главное в нём — чтобы после простоя не встретили плесень, запах и сюрпризы. Приоритет — вентиляция, гидроизоляция и материалы, которым не вредит закрытое влажное помещение.
На что смотреть. Тяга шахты и вытяжки, которые работают без вас; фурнитура и покрытия под сырость; контроль всего ремонта по видеоотчётам, потому что вас на объекте не будет.
Когда это ваш вариант. Вторая квартира «для себя на море», которой пользуетесь сезонно и хотите закрыть на замок без тревоги.
Под гостей, через управляющую компанию
Сильная сторона. Отделка под нагрузку и быструю уборку между заездами, комплектация по списку — чтобы объект сдавался сразу после клининга и не простаивал.
На что смотреть. Правила дома: шумные работы только в разрешённые часы, и это дни в графике, иначе он не выдерживается. И честный ответ: под задачу «максимально дёшево» мы не подрядчик.
Когда это ваш вариант. Апарт-комплекс с управляющей компанией, объект приносит доход, а вы в другом городе. Если вопрос в том, как сделать объект дороже в объявлении, — это «Ремонт под сдачу и хоумстейджинг».
В горах, на короткие заезды
Сильная сторона. Круглогодичный поток гостей с мокрой одеждой, багажом и снаряжением: прихожая и хранение важнее гостиной, а материалы обязаны переживать грязь и частую уборку.
На что смотреть. Место под лыжи и чемоданы, покрытия под мокрую обувь, вентиляция под сушку вещей. В горы и в Адлер тоже выезжаем на замер.
Когда это ваш вариант. Апартаменты в горном кластере — Красная Поляна.
Режим определяет и срок: ремонт под гостей почти всегда привязан к дате начала сезона, поэтому график считаем от неё назад — как именно, ниже.
Считаем график от даты заезда назад
Если у апартаментов есть дата — начало сезона, первая бронь, ваш приезд, — план строится от неё в обратную сторону: первыми встают мокрые работы и сушка, которые не ускоряются, потом чистовая, мебель и комплектация. Дату сдачи фиксируем в договоре.
ЗамерДата заезда
Замер, режим и договорРежим объекта — для себя, под гостей или в горах — определяет состав работ; часы шумных работ по правилам дома сразу идут в график. Дата сдачи — в договоре.
Демонтаж и инженерияЭлектрика, вода, вентиляция и вытяжка с выводом в вентканал — до чистовой отделки и плитки. Тягу шахты проверяем здесь: после отделки её не увидеть.
Точка невозвратаМокрые работы и сушкаШтукатурка, стяжка и гидроизоляция с проливочным тестом — цементными составами, гипс у моря набирает влагу. Сохнет по паспорту смеси, во влажном Сочи дольше; пушками не ускоряем. Начать позже этой точки и успеть к дате без трещин через год уже нельзя.не ускоряется
Чистовая отделкаКерамогранит, моющиеся краски, двери и фурнитура под частую уборку — под режим объекта, а не по каталогу.
Комплектация и клинингМебель, техника и текстиль по списку с артикулами, уборка перед заездом. Апартаменты готовы к вам или к первому гостю.
Ориентиры по сданным квартирам: 40 м² — 70 дней, 60 м² — 90 дней, трёхэтажный пентхаус — 120 дней. Точную дату для вашего объекта фиксируем в договоре после замера.
Точка невозврата — мокрые работы и сушка: их нельзя сжать. Если по срокам сушки к вашей дате не успеть, скажем об этом на замере, а не за неделю до заезда, — и предложим, что можно сдвинуть: чистовую и комплектацию, но не мокрые работы.
Запишитесь на бесплатный замер
Приедем в удобное время, замерим
всё с учётом особенностей объекта, укажем на слабые места проекта и посчитаем
смету. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Апартаменты с авторской росписью: от черновой стены до застеленной кровати
Один наш объект — три отрезка на видео. Ролики без звука, снимали мы. Роспись сделана по штукатурке вручную, а не обоями и не фотопечатью.
Декор
Авторская роспись стеныМонохромные листья по штукатурке — объект ещё в черновой, но стена уже готова
Приёмка
Обход перед финишемЗеркальная стена, панно за изголовьем, санузел с бетонной раковиной — проверяем каждый узел до передачи ключей
Сдача
Кровать застелена, техника включенаТот же объект в день передачи: мебель собрана, за собой убрано — заезжать можно сразу
Ролики без звука — можно смотреть где угодно. Полные видеоотчёты по вашему объекту приходят каждую неделю.
Апартаменты между приездами: что учитываем
Сочи — это влажность, солёный воздух и другая скорость сушки. То, что нормально работает в средней полосе, здесь через пару лет вспучивается.
Вентиляция, которая работает без вас
Закрытое помещение у моря на месяц — это конденсат на окнах и запах. Тягу шахты проверяем до отделки и не закрываем решётку декором.
Цементные составы в мокрых зонах
Гипс у моря набирает влагу и тянет её в отделку. Санузел и кухонная стена — только цемент.
Гидроизоляция с проливкой
До плитки, с заходом на стены и фото теста: в апарт-комплексе снизу такие же апартаменты, и протечка портит отношения с соседями и управляющей компанией.
Естественная сушка
Стяжка и штукатурка во влажном воздухе сохнут дольше — это главный ограничитель срока «к сезону», и обойти его пушками нельзя без трещин через год.
Вы видите объект каждую неделю — даже из другого города
Единый чат с вами, дизайнером и прорабом: договор,
оплаты, выбор материалов и еженедельные фото- и видеоотчёты — всё в одном месте.
Этапы можно принимать по видеосвязи.
Видео от прораба: штукатурка принята, начинаем плитку
Этап принят по видеосвязи — переходим к следующему
Сумму называем после замера и фиксируем договором. Разделы — те же, что у квартиры, но два из них в апартаментах весят больше: правила дома и всё, что связано с нагрузкой от гостей.
Что входит: шумные работы в разрешённые часы, доставка материалов и вывоз мусора в условиях комплекса От чего зависит объём: этажа и правил дома: чем короче окно для шумных работ, тем больше дней в графике
Что входит: электрика, вода, канализация, вентиляция и вытяжка, выводы под технику От чего зависит объём: числа точек и того, нужна ли отдельная вентиляция под закрытый режим или под сушку вещей
Что входит: штукатурка, стяжка, гидроизоляция с проливочным тестом От чего зависит объём: геометрии, которую оставил застройщик, и площади мокрых зон
Что входит: керамогранит, моющиеся краски, двери и фурнитура под частую уборку От чего зависит объём: режима: для себя или под гостей — под гостей материалы выбираются по износу, а не по каталогу
Что входит: кровать, диван, кухня, техника, шторы и бельё От чего зависит объём: того, сдаётся ли объект сразу после клининга: под гостей комплектация считается списком, для себя — по вкусу
Что входит: уборка перед заездом, схема разводки, паспорта техники, список комплектации с артикулами От чего зависит объём: объёма помещения — минимальный раздел, но без него объект не сдаётся ни вам, ни гостям
Смета считается до начала работ и не растёт по ходу ремонта: изменения возможны только по вашему решению и оформляются отдельно.
Что остаётся у вас после сдачи апартаментов
Ремонт заканчивается не уборкой, а папкой документов.
Через год именно она отличает нормальный объект от «а кто это делал».
Комплектация с артикулами
Список всего, что стоит в апартаментах: мебель, техника, текстиль — с артикулами, чтобы между заездами заменить разбитое тем же самым, а не «похожим».
Фото стен до закрытия
Съёмка каждой стены с разводкой — чтобы через год знать, где сверлить можно, а где кабель.
Схема инженерии
Где проходят трубы и кабель, где коллектор и запорная арматура — пригодится и вам, и управляющей компании.
Архив видеоотчётов
Все еженедельные ролики остаются в вашем чате — хроника объекта от черновой до сдачи.
Гарантийный талон
Что именно покрыто, на какой срок и как заявить случай.
Паспорта техники
Инструкции, чеки и гарантии на всё, что установлено, — для того, кто обслуживает объект без вас.
Запишитесь на бесплатный замер
Приедем в удобное время, замерим
всё с учётом особенностей объекта, укажем на слабые места проекта и посчитаем
смету. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Красные флаги подрядчика, когда «нужно к сезону»
Дедлайн делает заказчика сговорчивым, и этим пользуются. Шесть признаков, которые работают с любым подрядчиком, включая нас.
Обещает «к сезону» без даты в договоре
Что это значит. Устная дата держится до первого дождя. Без срока в договоре нет ни ответственности, ни порядка расчётов при просрочке.
Как должно быть. Дата сдачи — в договоре, график считается от неё назад, и если по срокам сушки к дате не успеть, об этом говорят на замере.
Готов ускорить сушку «пушками, чтобы успеть»
Что это значит. Стяжка и штукатурка, высушенные принудительно, дают трещины и плесень через год-два — когда сезон уже прошёл, а гости пишут отзывы.
Как должно быть. Мокрые работы ставятся в график первыми, сушка идёт по паспорту смеси; ускоряется всё остальное, но не она.
Не спросил про правила дома
Что это значит. В апарт-комплексе шумные работы разрешены в определённые часы, и это дни в графике. Кто их не учёл, тот сорвёт срок и поссорит вас с соседями и управляющей компанией.
Как должно быть. Часы шумных работ и правила дома учитываются в графике до того, как дата попала в договор, а не после первой жалобы.
Экономит на гидроизоляции: «под гостей и так сойдёт»
Что это значит. Снизу такие же апартаменты. Протечка в сезон — это ремонт у соседа, претензия управляющей компании и простой вашего объекта.
Как должно быть. Гидроизоляция с заходом на стены и проливочным тестом на фото — до плитки.
Не показывает объект по видео
Что это значит. Вы не в городе, и единственное, что у вас есть, — отчёт. Если его нет или он «по запросу», контроля не существует.
Как должно быть. Видеоотчёт каждую неделю одинаковыми ракурсами, приёмка этапов по видеосвязи.
Просит всю сумму вперёд
Что это значит. Когда оплачено всё, вернуть деньги за несделанное сложнее, чем не отдать их.
Как должно быть. Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ; график платежей записан в договоре.
Платите по этапам — порядок записан в договоре
Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ. Порядок и сроки платежей фиксируем в договоре, для каждого проекта свои. Смета в процессе не увеличивается, условия не меняются.
Замер и договорЗамер и смета бесплатны. В договоре — этапы, суммы и сроки платежей; аванс — треть суммы.
Черновые работыДемонтаж, стены, электрика, сантехника, штукатурка — этап оплаты по договору.
Чистовая отделкаПолы, плитка, покраска, двери, сантехника — следующий этап по договору.
Сдача «под тапочки»Клининг, устранение замечаний, акт приёмки — финальный расчёт по договору.
Строительные чертежи · черновые материалы ·
демонтаж · возведение и выравнивание стен · оштукатуривание · стяжка пола ·
разводка электрики · разводка сантехники · вывоз мусора.
от 1года
Гарантия в договоре: от 1 года на все работы — срок по каждому виду работ фиксируется в договоре
Вопрос от клиента: что будет, если после сдачи что-то вылезет?
Ответ: недоделки обычно проявляются в первые полгода. Если случится
гарантийный случай — позвоните, приедем и исправим: гарантийные обязательства и срок по каждому виду работ прописаны в договоре.
Андрей Логовой, основатель «ПодТапочки»
Можете задать любой вопрос прямо сейчас
Менеджер онлайн · ответим
в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.
Чтобы не тратить ваше и наше время на замер, после которого
станет ясно, что мы друг другу не подходим.
Посуточная сдача с минимальным бюджетом
Мы даём гарантию и не экономим на материалах; под задачу «максимально дёшево и быстро» дешевле взять бригаду на конкретный список работ.
Нужна косметика между сезонами
Подкрасить, заменить фурнитуру, обновить текстиль — работа мастера на день-два. Мы заходим на объект целиком, вам это будет дорого.
Задача — поднять цену объекта, а не отремонтировать его
Это хоумстейджинг: какие дизайн-решения делают апартаменты дороже в объявлении и в глазах гостя. Об этом — соседняя страница «Ремонт под сдачу и хоумстейджинг».
Если ваш случай в списке —
напишите, подскажем, к кому обратиться. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Клиенты о нас
Реальные отзывы с Avito.
«Заказал ремонт под ключ, Андрей как руководитель фирмы «Подтапочки» информировал о каждом проделанном этапе работ.»
А
Александр отзыв на Avito
«Этот специалист сделал меня очень счастливой обладательницей ремонта в сочинской студии.»
Н
Настя Долгова отзыв на Avito
«Профессиональный подход к работе, высокое качество, а самое главное очень быстро)»
Е
Евгений отзыв на Avito
«Спасибо большое, Андрею. За его высокое качество работы и ответственность. Сразу видно, что человек горит своим делом и топит за качество.»
Л
Лена отзыв на Avito
«Работа выполнена в срок, все очень качественно, в будущем буду обращаться к нему. Рекомендую»
Э
Эльдар Насретдинов отзыв на Avito
Запишитесь на бесплатный замер
Приедем в удобное время, замерим
всё с учётом особенностей объекта, укажем на слабые места проекта и посчитаем
смету. Бесплатно и ни к чему не обязывает.
Ремонт апартаментов в Сочи держится на дате: начале сезона, первой брони, приезде хозяина. А собственника на месте, как правило, нет — проверить, всё ли доделано, он сможет только тогда, когда уже поздно.
01
Срок сдачи держит цепочку людей
Кто-то на время ремонта снимает жильё и уже сказал хозяину, что съедет в июне, а тот нашёл новых жильцов. У апартаментов под гостей за датой стоят брони. Поэтому график выстраиваем так, чтобы к ней успеть, и честно называем то, что не ускорить: штукатурка и цемент сохнут по нормам.
02
Мелочи доделывают, пока мастеру не заплатили
В девяти ремонтах из десяти в конце остаются мелочи: три десятка недоделок на несколько дней, которые мастерам невыгодно доделывать, — их рассчитали раньше, чем они закончили. Мы рассчитываемся с мастерами после последней розетки, поэтому апартаменты сдаются доделанными.
Можете задать любой вопрос прямо сейчас
Менеджер онлайн · ответим
в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.
Считаем от вашей даты назад: начало сезона, первая бронь или ваш приезд. Сначала в график встают мокрые работы и сушка — их нельзя ускорить без трещин через год, — потом чистовая, мебель и комплектация. Если по срокам сушки к дате не успеть, скажем об этом на замере, а не за неделю до заезда. Дата сдачи фиксируется в договоре; ориентир по нашей сданной квартире 40 м² — 70 дней.
Шумные работы ведём только в часы, разрешённые в доме, и работаем по нормам — это требование закона и наша практика на любом объекте. Правила именно вашего комплекса обсудим на замере, чтобы дата в договоре считалась с их учётом: там, где окно для шумных работ короче, дней в графике больше.
Так устроено большинство наших объектов. Единый чат с прорабом и дизайнером, видеоотчёт каждую неделю одинаковыми ракурсами, приёмка этапов по видеосвязи, оплата по этапам договора. Все скрытые работы снимаются до закрытия, снимки и архив роликов остаются у вас. Первый шаг — замер; как его организовать, если приехать не получается, обсудим на первом звонке.
В нагрузке и в комплектации. Под гостей отделка выбирается по износу и скорости уборки: керамогранит, моющиеся краски, фурнитура под частое использование, а мебель, техника и текстиль считаются списком, чтобы объект сдавался сразу после клининга. Для себя между приездами главное другое — вентиляция и гидроизоляция, которые работают без вас, и материалы, которым не вредит закрытое влажное помещение. Режим определяем на замере, от него зависит состав работ.
Мебель по проекту: кровать, диван, кухня, системы хранения; техника, подключённая и проверенная; текстиль — шторы и бельё. Под гостей всё это считается списком с артикулами, который остаётся у вас: между заездами разбитое заменяется тем же самым, а не «похожим». Клининг перед заездом включён.
На полу — керамогранит: не боится воды, песка и чемоданов. Стены — моющиеся краски и декоративная штукатурка, которая ремонтируется локально. Двери и фурнитура — под частое использование, а не «как в каталоге». В мокрых зонах — только цементные составы: гипс у моря набирает влагу. Конкретный подбор — на замере, под ваш режим.
Встретит, если вентиляция не работает без вас. Поэтому тягу шахты проверяем до отделки, вытяжки ставим с выводом в вентканал, решётки не закрываем декором, а в мокрых зонах делаем гидроизоляцию с проливочным тестом и цементные составы вместо гипса. Стяжку и штукатурку сушим естественно — влага, запертая пушками внутри слоя, выходит наружу как раз за закрытый сезон.
Сумму называем после замера: она зависит от состояния объекта, режима использования, состава работ и комплектации. Смета считается до начала работ, фиксируется договором и по ходу ремонта не растёт. За квадратный метр не считаем: в апартаментах заметную часть сметы определяют инженерия и комплектация, а они от площади не зависят.
Приезжайте к нам в офис
Угостим кофе, покажем сметы
реальных объектов и обсудим ваш ремонт. Сочи, Московская ул., 22 ·
+7 (988) 588-77-73
Сайт использует файлы cookie, чтобы работать корректно и понимать, какие материалы
полезны посетителям. Подробнее — в
политике обработки персональных данных.
Бесплатный замер
Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время, договоримся
об удобном времени. Замер и расчёт бесплатные и ни к чему не обязывают.
Подождите — заберите чек-лист перед уходом
Чек-лист «7 ошибок в ремонте»: проверите свой проект
за 10 минут и не заплатите за чужие просчёты. Пришлём в мессенджер.
