Плита, лента, свайно-ростверковый, на склоне. Тип фундамента считаем по геологии участка, а не по прайсу.
После заявки перезвоним в течение 15 минут и договоримся о бесплатном замере — он ни к чему не обязывает.
Четыре вопроса, чтобы понять, о чём говорить на выезде. Тип фундамента и объём работ считаем после осмотра участка и геологии, а не по анкете.
Выберите вариант — следующий вопрос откроется автоматически.
Состав считаем после осмотра участка и геологии. Материалы закупаем сами — закупка входит в стоимость работ по договору, и вам не нужно искать бетон и арматуру.
Расчёт фундамента по геологии участка
Планировка площадки и земляные работы
Опалубка и арматурные работы
Бетонирование с уплотнением и уходом
Гидроизоляция и дренаж
Обратная засыпка, отмостка, вывоз грунта
Первое решение — не материал, а геология. Тип основания считается от грунта, воды и рельефа: два соседних участка в Сочи различаются сильнее, чем два проекта дома. Мы делаем все три варианта и не продаём тот, который «удобнее залить».
Сильная сторона. Работает как единое основание: распределяет нагрузку по всей площади, поэтому держит слабый и неоднородный грунт. Заодно даёт готовый пол первого этажа.
На что смотреть. Больше земляных работ и бетона, чем у ленты. Утепление и гидроизоляцию под плитой закладывают один раз — переделать их потом нельзя, не подняв дом.
Когда это ваш вариант. Ровный участок, слабый или пучинистый грунт, дом без подвала — и вам важно, чтобы основание не расходилось по частям.
Сильная сторона. Понятная геометрия и цоколь: под лентой помещается подвал или технический этаж, на плотных грунтах она экономичнее плиты по объёму бетона.
На что смотреть. Боится воды и неравномерной осадки. На уклоне лента живёт только с водоотводом и опорой на плотные слои — иначе трещина идёт по стене, а не по фундаменту.
Когда это ваш вариант. Плотный грунт, ровный или слегка наклонный участок, нужен цокольный этаж или высокий цоколь.
Сильная сторона. Переносит нагрузку на плотные слои ниже верхнего грунта и почти не трогает склон: земляных работ меньше, площадку не приходится срезать целиком.
На что смотреть. Длина и число свай считаются по геологии, а не по аналогии с соседним домом. Ростверк — отдельный узел: он связывает сваи и принимает стены.
Когда это ваш вариант. Склон, слабый верхний грунт, высокая нагрузка. Как это делается — на соседней странице «Свайный фундамент».
На выезде смотрим рельеф, воду и подъезд для техники, а тип основания называем после геологии. Если изысканий нет — геологию заказываем и считаем по ней вместе с партнёрской командой геологов.
Посмотрим рельеф, воду и подъезд для техники, обсудим тип фундамента и порядок работ. Выезд бесплатный и ни к чему не обязывает.
Здесь основание проверяют не морозы, а вода и рельеф. Это и есть та местная специфика, из-за которой типовой проект «из интернета» на сочинском участке приходится пересчитывать.
На склоне фундамент начинается не с бетона, а с площадки: срезка, откосы, удержание грунта. Пока склон не остановлен, любое основание работает вместе с ним, а не против него.
Фундамент разрушает не нагрузка, а вода: ливень, верховодка, подтопление с соседнего участка. Дренаж, ливнёвка и гидроизоляция закладываются в этап, а не «когда-нибудь потом».
Связность и армирование здесь — требование норм, а не украшение сметы. Экономия на этом узле не имеет цены, за которую её стоит покупать.
У соседа в пяти метрах может быть другой грунт: скальное основание рядом с насыпным, вода на двух метрах рядом с сухим участком. Поэтому «зальём как у соседа» — не метод.
Порядок работ — не привычка бригады, а способ не переделывать за свой счёт. Ниже — что за чем и что случится, если поменять местами.
Проверьте по этому списку любого подрядчика — нас в том числе. Фундамент нельзя переделать, поэтому вопросы стоит задать до, а не после бетона.
Что это значит. Подрядчик берёт решение с соседнего участка, где может быть другой грунт и другая вода.
Как должно быть. Геология участка и расчёт под ваш дом. Нет геологии — начинают с неё, а не с котлована.
Что это значит. Сумма названа, не видя участка: значит, в неё либо заложен запас на всё, либо она вырастет по ходу.
Как должно быть. Выезд на участок, затем расчёт и смета с составом работ, зафиксированные договором.
Что это значит. После бетона каркас не увидит никто, и спорить придётся по памяти.
Как должно быть. Съёмка каждого узла до заливки и акты скрытых работ — на руках у заказчика.
Что это значит. «Проштыкуем» вместо вибратора оставляет внутри пустоты и раковины.
Как должно быть. Глубинный вибратор на каждой захватке — это видно на видео и слышно на площадке.
Что это значит. Опалубку снимают «чтобы не тормозить», пока бетон не набрал прочность.
Как должно быть. Распалубка по факту набора прочности; в жару бетон до этого укрывают и проливают.
Что это значит. После обратной засыпки «потом» не наступает: к стенке фундамента уже не подобраться.
Как должно быть. Водоотвод и гидроизоляция входят в этап фундамента и делаются до засыпки.
Список работает в обе стороны: если что-то из него не сходится у нас — спрашивайте на выезде, это правильный вопрос.
Сумму называем после осмотра участка и расчёта и фиксируем договором. А из чего она собирается — можно разобрать заранее: именно эти разделы разводят два предложения на один и тот же дом.
Смета считается до начала работ и не растёт по ходу ремонта: изменения возможны только по вашему решению и оформляются отдельно.
Оставьте телефон — перезвоним в течение 15 минут в рабочее время, зададим пару вопросов про участок и договоримся о выезде.
Ремонт заканчивается не уборкой, а папкой документов. Через год именно она отличает нормальный объект от «а кто это делал».
На основание, армирование и гидроизоляцию — то, что после бетона и засыпки уже не показать.
Каркас, защитный слой, выпуски. Через год спор идёт по снимкам, а не по памяти.
Второй узел, который закрывается навсегда: после обратной засыпки к стенке фундамента уже не подобраться.
Где проходят оси и где заложены выпуски под стены — понадобится тем, кто ставит коробку.
Что именно приехало на объект: накладные и паспорта на партию.
Гарантия от 1 года на все работы, срок по каждому виду работ — в договоре.
Фундамент делится на этапы, которые видно глазами: земля, каркас, бетон, водоотвод. Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ, порядок и сроки платежей — в договоре. Армирование принимается до бетона, пока его ещё можно проверить.
Чтобы не тратить ваше и наше время на замер, после которого станет ясно, что мы друг другу не подходим.
Сначала назначение участка и градостроительные зоны: если строить нельзя, фундамент не поможет. Спросите нас до сделки — подскажем, на что смотреть на участке.
Тогда вам коробка и отделка, а не основание. Это соседние страницы: «Строительство домов» и «Ремонт и отделка домов».
Пара дней работы и один миксер: для такого объёма честнее взять частную бригаду — мы будем дороже без всякой пользы для вас.
Мы не считаем фундамент по аналогии и не называем сумму до расчёта. Если решение принимается по нижней строке в таблице, мы в ней будем не первыми.
Если ваш случай в списке — напишите, подскажем, к кому обратиться. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Склон или слабый верхний грунт: буронабивные, забивные и винтовые сваи с ростверком.
Монолитный каркас, перекрытия и подпорные стены — в том числе на чужой стройке.
Если нужен не только фундамент: дом от фундамента до отделки «под тапочки» одним договором.
Самый дешёвый способ сэкономить на фундаменте — задать вопросы до работ. Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время.
Фундамент под дом в Сочи считают не от дома, а от участка: здесь почти не важна глубина промерзания, зато есть рельеф, вода и сейсмика. Первое решение — не «плита или лента», а геология.
По опыту основателя, больше всего ломается там, где на черновые работы берут неквалифицированных людей: их ошибки выходят через год-два, вплоть до лопнувшей стены. Фундамент — первый черновой этап дома, и исправлять его дороже всего.
Если заказчик покупает сам, он может привезти не то, увезти обратно — а бригада всё это время ждёт, и простой оплачивается. Поэтому бетон, арматуру и гидроизоляцию закупаем мы: заказчику не нужно ни разбираться в марках, ни искать поставщиков.
Три материала, которые чаще всего читают перед тем, как позвать бригаду.
Угостим кофе, покажем сметы
реальных объектов и обсудим ваш ремонт.
Сочи, Московская ул., 22 ·
+7 (988) 588-77-73
Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время, договоримся об удобном времени. Замер и расчёт бесплатные и ни к чему не обязывают.
Чек-лист «7 ошибок в ремонте»: проверите свой проект за 10 минут и не заплатите за чужие просчёты. Пришлём в мессенджер.
