0

самый крупный объект, который вели

0

объектов сдано с 2018 года

0

объектов сдаём точно в срок

0

объектов сдаём раньше обещанного

Расскажите об объекте за 1 минуту — приедем подготовленными

Четыре вопроса, чтобы понять задачу до выезда. Смету и график считаем после обхода объекта, а не по анкете.

Шаг 1 из 5 0%

Какой у вас объект?

Выберите вариант — следующий вопрос откроется автоматически.

На какой стадии объект?

Какой объём работ?

Что для вас важнее всего?

Куда прислать смету и график?

Ваш объект — подробнее на своей странице

У отеля и у посёлка разные заказчики и разные вопросы: сезон и работа на действующем объекте против тиража и одного стандарта на все дома. Остальные объекты берём тоже — офис, кафе и салон разбираем ниже на этой же странице.

Отели и гостиницы

Номерной фонд, общие зоны и санузлы: график от даты открытия, работа по блокам на действующем объекте.

Подробнее

Коттеджные посёлки и ЖК

Партия домов или секций одной командой: эталонный дом, один стандарт, сдача очередями.

Подробнее

Цепочка подрядов или прямой договор

На больших объектах Сочи между заказчиком и мастером обычно стоят три-четыре звена: генподрядчик, субподрядчик, «человек, который найдёт бригаду». Каждое забирает своё и ни за что не отвечает — поэтому качество и сроки теряются по дороге.

Кто делает работу

Цепочка подрядов

Тот, до кого дошли деньги в конце цепочки, — чаще всего случайные люди с объявления.

Прямой договор с нами

Наши мастера по специальностям: плиточник кладёт плитку, электрик ведёт электрику. Объект дальше по цепочке не передаём.

Деньги

Цепочка подрядов

Каждое звено берёт своё за посредничество, до исполнителя доходит малая часть.

Прямой договор с нами

Деньги идут в работу и материалы, а не посредникам, — в ту же сумму помещается больше объекта.

Контроль

Цепочка подрядов

«Приезжаю раз в неделю»: звено отвечает только за то, чтобы передать деньги дальше.

Прямой договор с нами

Объект ведёт один руководитель проекта, который видит всю картину и отвечает по договору; заказчик получает фото- и видеоотчёт каждую неделю.

Сроки

Цепочка подрядов

Кто-то не вышел, кто-то пропал — сроки поплыли, а спросить не с кого.

Прямой договор с нами

Дата в договоре. 95 % объектов сдаём точно в срок, 6 из 10 — раньше.

Скрытые работы

Цепочка подрядов

Что закрыла чужая бригада, уже не увидит никто.

Прямой договор с нами

Каждый узел снимается до закрытия, фото и акты остаются у заказчика.

Если через год что-то проявится

Цепочка подрядов

Звенья кивают друг на друга, договор был «где-то там».

Прямой договор с нами

Гарантия от 1 года по одному договору с тем, кто делал.

Это не про «мы дешевле». Это про то, что за те же деньги работу делают квалифицированные люди, а не тот, до кого дошло.

Офис, кафе, салон: что меняется в смете и графике

Ремонт офиса, кафе или салона красоты мы берём в общем потоке коммерческих объектов: работы те же, что на отеле или в посёлке, а вот смета и график под каждый собираются по-своему.

Офис и бизнес-центр

Что мы там делаем. Берём офис целиком: электрика и освещение, перегородки и потолки, полы, санузлы и кухня, отделка кабинетов и открытых зон. Косметику в одном кабинете на выходные не берём и говорим об этом сразу — это работа частного мастера.

Что меняет график. Если здание работает, заходим зонами: одна зона закрыта, в остальных офис живёт как жил. Шумные работы ведём в часы, принятые в здании. Окно доступа влияет на дату сильнее, чем площадь, и учитывается в договоре.

Что меняет смету. Число рабочих мест и перегородок: от него считаются разводка электрики, потолки и полы. Второй множитель — что осталось от прежнего арендатора: объём демонтажа и состояние инженерии за стеной видно только на обходе.

Кафе, ресторан, павильон

Что мы там делаем. Зал, кухня-производство, санузлы, входная группа и фасад. Павильон с арками в Адлере сделали целиком: фактурная штукатурка фасада с подсветкой ниш, вентиляция, интерьер и наружная стойка из искусственного камня.

Что меняет график. Дата открытия задаёт обратный отсчёт. Жёстче всего график держат мокрые процессы: пока не высохло, чистовую начинать нельзя. Фасад к этому добавляет погодное окно — запас на него закладываем в дату, а не в надежду.

Что меняет смету. Мокрых зон больше, чем в офисе: гидроизоляция, уклоны и трапы на кухне и в санузлах, вентиляция на весь объект, а не вытяжка над плитой. Отдельный раздел — фасад и входная группа: высота и доступ влияют на объём сильнее, чем состав.

Салон красоты, клиника, студия

Что мы там делаем. Площадь небольшая, но плотная: ресепшн, рабочие места с водой и электрикой, санузел, зона ожидания. Ближайший наш объект такого типа — входная группа с ресепшном из реек, санузлы в травертине и зона бассейна в общественном здании на Альпийской, 90А.

Что меняет график. Дату запуска ставим в договор и держим очерёдность: мокрые зоны и сушка первыми, свет и чистовая последними. Открываетесь по частям — сдаём и принимаем зонами.

Что меняет смету. Считается не площадь, а число рабочих мест: каждое кресло или мойка — это точка воды, слива и электрики. Плюс чистовая, которую клиент рассматривает в упор: стыки, свет и ресепшн отнимают больше времени, чем метры.

Смета и график по любому из этих объектов собираются после обхода и фиксируются договором вместе с датой сдачи — так же, как по отелям и посёлкам.

Запросите смету и график работ

Приедем на объект, пройдём его вместе с вашим ответственным, зафиксируем состав работ и посчитаем смету с графиком и датой сдачи. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

Какие объекты берём

Полный список сегмента. У отелей и коттеджных посёлков — свои страницы, офис, кафе и салон разобраны экраном выше. Базы отдыха и детские лагеря, магазины и павильоны, клиники и общественные здания, фасады и входные группы берём на тех же условиях — состав работ по ним собираем на обходе объекта.

Отели и гостиницы

Коттеджные посёлки и ЖК

Базы отдыха и детские лагеря

Кафе, павильоны и магазины

Салоны, клиники, общественные здания

Фасады и входные группы

Вы видите объект каждую неделю — даже из другого города

Единый чат с вами, дизайнером и прорабом: договор, оплаты, выбор материалов и еженедельные фото- и видеоотчёты — всё в одном месте. Этапы можно принимать по видеосвязи.

Видео от прораба: штукатурка принята, начинаем плитку

Этап принят по видеосвязи — переходим к следующему

RECНеделя 1

RECНеделя 2

RECНеделя 5

RECНеделя 7

RECНеделя 10

RECНеделя 12

Чат «Ваш ремонт — ПодТапочки»: вы, дизайнер, прораб видеоотчёт · каждую неделю

Коммерческие объекты, которые мы вели

6000 м²

1 / 4

Детский лагерь «Эллада»

6000 м² с. Пляхо, микрорайон Эллада, 1

6000 м² малярных и 2000 м² плиточных работ на действующем объекте: жилые корпуса, коридоры, конференц-зал и лаунж-зоны.

1 / 7

Павильон с арками в Адлере

Адлер, Аллея РУДН

Коммерческий объект под ключ: фасад с фактурной штукатуркой и архитектурной подсветкой арок, вентиляция, интерьер.

1 / 8

Входная группа и санузлы на Альпийской

Сочи, ул. Альпийская, 90А

Отделка общественного здания: ресепшн из реек, арки в бронзе, световые ниши, санузлы в травертине.

Все кейсы

Можете задать любой вопрос прямо сейчас

Менеджер онлайн · ответим в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.

WhatsApp Telegram Позвонить

Платите по этапам — порядок записан в договоре

Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ. Порядок и сроки платежей фиксируем в договоре, для каждого проекта свои. Смета, зафиксированная договором, по ходу не растёт; изменения — только по вашему решению и письменно.

Выезд и договорОбход объекта, состав работ, смета и график с датой сдачи. Договор, аванс — треть суммы.

Черновые и инженерияДемонтаж, инженерные сети, штукатурка, стяжка, гидроизоляция — приёмка по актам и фото скрытых работ, оплата по договору.

Чистовая по зонамПлитка, малярные, полы, двери, светильники — оплата по зонам или корпусам, как в договоре.

СдачаУстранение замечаний, клининг, акты и папка документов — финальный расчёт по договору.

Что остаётся у заказчика после сдачи

Ремонт заканчивается не уборкой, а папкой документов. Через год именно она отличает нормальный объект от «а кто это делал».

Акты скрытых работ

По каждой зоне: гидроизоляция, разводка, стяжка — подписанные до закрытия.

Фото до закрытия

Каждая стена и узел сняты до закрытия отделкой и плиткой — через год ваш инженер знает, где кабель.

Исполнительные схемы инженерии

Трассы, коллекторы, щиты, запорная арматура — то, что нужно эксплуатации.

Паспорта материалов

Чем именно сделан объект: составы, плитка, краски, оборудование.

Договор со сметой и графиком

Состав работ и даты, по которым принимался каждый этап.

Гарантия в договоре

От 1 года на работы, срок по каждому виду — в договоре: что покрыто и как заявить случай — прописано, а не обещано.

от 1года

Гарантия в договоре: от 1 года на все работы — срок по каждому виду работ фиксируется в договоре

Вопрос от клиента: что будет, если после сдачи что-то вылезет?

Ответ: недоделки обычно проявляются в первые полгода. Если случится гарантийный случай — позвоните, приедем и исправим: гарантийные обязательства и срок по каждому виду работ прописаны в договоре.

Андрей Логовой, основатель «ПодТапочки»

Запросите смету и график работ

Приедем на объект, пройдём его вместе с вашим ответственным, зафиксируем состав работ и посчитаем смету с графиком и датой сдачи. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

Каждый занимается своим делом

У нас нет «мастеров-универсалов», которые берутся за всё подряд: плитку кладёт плиточник, электрику монтирует электрик. Поэтому добиваемся стабильного качества на каждом этапе.

Одна команда — от чертежа до тапочек. Дизайнер, прораб и мастера работают вместе не первый год — без суеты и перекладывания ответственности.

Дизайнер

Проект, чертежи, авторский надзор

Прораб

График, бригады, приёмка этапов

Мастер-отделочник

Плитка, малярка, чистовая отделка

Руководитель проекта

Договор, смета, ваш единый контакт

Коммерческие объекты, которые мы сдали

Павильон с арками в Адлере: фасад с подсветкой ниш после отделки

Ресепшн общественного здания на Альпийской: рейки, арочные ниши, световые линии

Лагерь «Эллада»: коридор с рейками и линейным светом

Тот же павильон в работе: фактурная штукатурка фасада

Арочный проход в бронзе — Альпийская, 90А

Лагерь «Эллада»: конференц-зал с потолком-грильято

Зона бассейна в том же здании на Альпийской

Наружная стойка кафе из искусственного камня — павильон в Адлере

Можете задать любой вопрос прямо сейчас

Менеджер онлайн · ответим в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.

WhatsApp Telegram Позвонить

Как проверить подрядчика на коммерческий объект — любого, включая нас

Шесть признаков, по которым видно, чем закончится подряд. Список работает с любой компанией; если мы что-то из этого сделаем — покажите нам его.

Берёт объект и ищет, кому его отдать

Что это значит. Вы платите за посредничество: до мастера дойдёт малая часть, а отвечать будет некому.

Как должно быть. Спросите, кто именно выйдет на объект и чьи это люди. У нас объект дальше по цепочке не передаётся.

Называет сумму за метр по телефону

Что это значит. Без обхода объекта цифра — либо запас на всё непредвиденное, либо доплата на середине работ.

Как должно быть. Обход, состав работ, смета — и только потом сумма, зафиксированная договором.

Обещает дату до того, как увидел объект

Что это значит. Срок зависит от стадии, объёма и мокрых процессов; дата «с ходу» — угадывание.

Как должно быть. Дата в договоре после обхода, с запасом на сушку и на погодное окно для фасада.

Просит всю сумму вперёд

Что это значит. Когда оплачено всё, у заказчика не остаётся рычага: доделывать и исправлять подрядчику незачем.

Как должно быть. Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ; график платежей записан в договоре.

Никто не отвечает за объект целиком

Что это значит. Звено, которое «приезжает раз в неделю», отвечает только за передачу денег дальше: некому остановить брак вовремя, и так на больших объектах теряются сроки и качество.

Как должно быть. Один руководитель проекта, который видит всю картину и отвечает по договору; заказчику — фото- и видеоотчёт каждую неделю.

Не показывает скрытые работы

Что это значит. Что закрыто без фото, через год превращается в спор без доказательств.

Как должно быть. Фото каждого узла до закрытия и акты скрытых работ остаются у заказчика.

«Лично отвечаю за результат»

Меня зовут Андрей Логовой, я основатель «ПодТапочки». В стройке и отделке — больше 14 лет: прошёл путь от подсобника до генподрядчика. Сам провожу замеры, проверяю дизайн-проекты и принимаю каждый этап у бригад. Мы не залётная бригада — живём в Сочи, растим здесь детей и после сдачи остаёмся с заказчиками друзьями. Каждый четвёртый клиент приходит по рекомендации.

14+ лет опыта Гарантия от 1 года по договору Оплата этапами

Андрей Логовой

Запросите смету и график работ

Приедем на объект, пройдём его вместе с вашим ответственным, зафиксируем состав работ и посчитаем смету с графиком и датой сдачи. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

Когда мы вам не подходим

Чтобы не тратить ваше и наше время на замер, после которого станет ясно, что мы друг другу не подходим.

Госзаказ через тендер

Мы не участвуем в тендерах: работаем по прямому договору подряда или субподряда. Если подрядчик выбирается только на площадке закупок — это не к нам.

Косметика в офисе на выходные

Покрасить стены и заменить светильники в одном кабинете — работа частного мастера. Мы заходим на объект целиком, с договором и графиком, вам это будет дорого.

Решает самая низкая сумма за метр

Мы не выигрываем в дешевизне и не называем сумму до обхода объекта. Если подрядчик выбирается по нижней строке таблицы, мы в ней будем не первыми.

Небольшой объект вне Большого Сочи

Работаем от Лазаревского до Адлера и Сириуса, включая Красную Поляну. За пределами побережья берём только крупные объекты — как лагерь «Эллада» в Пляхо — и обсуждаем их отдельно; косметика или один этаж вдали от Сочи — не к нам.

Если ваш случай в списке — напишите, подскажем, к кому обратиться. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.

Где теряется качество коммерческого объекта

Отделка коммерческих помещений в Сочи отличается от ремонта квартиры не технологией — штукатурка, гидроизоляция и плитка те же, — а тем, сколько посредников стоит между заказчиком и тем, кто берёт инструмент.

01

Исполнители сами становятся посредниками

Вчерашний гипсокартонщик решает, что работать руками незачем: можно взять объём побольше и нанять других. Основателя однажды нанимал на объект именно такой подрядчик — бывший исполнитель. Так в цепочке появляется ещё одно звено, которое само уже ничего не делает.

02

Звено в цепочке не ручается даже за оплату

Спросите посредника, гарантирует ли он, что заплатит исполнителю, — и услышите, что он не знает: вдруг у заказчика будут вопросы. Звено, которое не отвечает даже за деньги, не отвечает и за качество. У нас объект дальше не передаётся, и за результат отвечает тот, кто подписал договор.

С чем это обычно берут вместе

Строительство домов

Если посёлка ещё нет: коробка, кровля и отделка одним договором.

Дизайн интерьера

Проект общественного пространства, который можно построить, — проверяем до старта.

Мебелировка и комплектация

Номера, зоны ожидания и кабинеты укомплектованы к открытию.

Можете задать любой вопрос прямо сейчас

Менеджер онлайн · ответим в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.

WhatsApp Telegram Позвонить

Разобраться до замера

Три материала, которые чаще всего читают перед тем, как позвать бригаду.

Сколько длится ремонт

Реальные сроки по этапам и что нельзя ускорить.

Читать

Плесень и влажность в Сочи

Почему у моря гидроизоляция и вентиляция считаются до отделки.

Читать

Контроль из другого города

Как принимать этапы по отчётам, если вы не на объекте.

Читать

Частые вопросы

Отели и гостиницы, коттеджные посёлки и ЖК, базы отдыха и детские лагеря, кафе и павильоны, салоны и клиники, общественные здания, фасады и входные группы. У отелей и посёлков есть свои страницы с порядком работ и сметой — остальное обсуждаем на выезде. Офис берём, если это объёмное помещение с инженерией и отделкой целиком; косметика в одном кабинете — не наша задача, честнее сказать это сразу.

Да. Работаем по прямому договору с собственником и по договору субподряда у генподрядчика; в тендерах не участвуем. Так был сделан лагерь «Эллада» — 6000 м² малярных и отделочных работ на действующем объекте по субподряду. Условие одно: объект дальше по цепочке мы не передаём, на нём наши мастера и наш руководитель проекта.

Тем, что не ищем. На больших объектах Сочи между заказчиком и мастером обычно три-четыре звена: генподрядчик, субподрядчик, посредник, который «знает людей». Каждое забирает своё, до исполнителя доходит малая часть, а отвечать за результат некому — отсюда сорванные сроки и брак «это же гостиница». У нас своя база мастеров по специальностям, объём масштабируем под объект, а ответственность по договору остаётся на нас и не передаётся дальше.

Сумму называем после выезда на объект: она зависит от стадии (коробка или действующий объект), состава работ, объёма и материалов. Смета фиксируется договором и по ходу не растёт; изменения — только по вашему решению и письменно. Стоимость квадратного метра не публикуем: без состава работ такая цифра ничего не говорит и ломается на первом же обходе.

Дату называем после обхода объекта и пишем в договор — у нас 95 % объектов сдаются точно в срок, 6 из 10 — раньше обещанного. К дате открытия считаем график в обратную сторону: сначала встают этапы, которые нельзя ускорить, — штукатурка, стяжка и сушка в приморской влажности, — потом всё остальное. Пушками сушить не будем: через сезон это трещины и плесень.

Можно — по корпусам, этажам или зонам: закрывается блок, остальной объект продолжает работать. Шумные этапы планируем в часы, разрешённые в здании, и закладываем их в график до того, как дата попадёт в договор. Так вели лагерь «Эллада»: объект действовал во время работ. Что именно можно закрыть и в каком порядке — решаем на обходе вместе с вашим ответственным.

Договор подряда с составом работ, сметой и графиком с датой сдачи. Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ; порядок и сроки платежей фиксируем в договоре. Форму расчётов и комплект документов под вашу бухгалтерию обсуждаем на встрече — до подписания, а не после.

Единый чат с вашим ответственным и нашим руководителем проекта; фото- и видеоотчёт каждую неделю; фото каждого узла до того, как его закроет штукатурка или плитка; акты скрытых работ по каждой зоне. Если собственник или директор не в Сочи, этапы принимаются по видеосвязи.

Приезжайте к нам в офис

Угостим кофе, покажем сметы реальных объектов и обсудим ваш ремонт.
Сочи, Московская ул., 22 · +7 (988) 588-77-73