Примем работу вашей бригады до того, как её закроет следующий этап, и проверим проект до старта. Всё найденное — в акт.
После заявки перезвоним в течение 15 минут, спросим, кто и на каком этапе делает ремонт, и скажем, что принимать первым.
Можно заказать одну проверку, а можно сопровождение всего ремонта. Что из этого нужно вашему, обсудим на звонке, объём и сроки фиксируем в договоре. Стоимость называем при обращении — она зависит от того, что принимаем.
Проверка дизайн-проекта до старта
Приёмка черновой электрики и сантехники
Геометрия стен, полов и проёмов
Мокрые зоны до плитки
Приёмка чистовой перед расчётом
Акт с фото и замерами
Шесть вопросов о ремонте — без площади и без цен. В ответ получите не сумму, а порядок: что проверить сейчас и что — перед следующим этапом.
Выберите вариант — следующий вопрос откроется автоматически.
Можно позвать нас на один этап, можно — на весь ремонт, а можно начать с проекта, пока работы не начались. Скажите, где сейчас ваш ремонт, и подскажем, с чего начать.
Что делаем. Приезжаем, когда бригада сдаёт работу: черновую электрику и сантехнику, стены, полы, проёмы или чистовую перед окончательным расчётом. Меряем и смотрим то, что закроет следующий этап.
Что получаете. Акт с фото и замерами: что бригаде исправить, пока этап открыт и пока у неё есть причина вернуться и доделать.
Когда это ваш случай. Ремонт уже идёт, вы не строитель и не уверены, что сможете правильно принять работу.
Что делаем. Выезжаем регулярно по ходу работ и принимаем этапы по мере того, как бригада их сдаёт, — от черновой электрики до чистовой перед расчётом.
Что получаете. Акт после каждой приёмки и один человек, который видит весь ремонт, а не отдельный этап. Начинать ли следующий этап, решаете вы.
Когда это ваш случай. Хотите, чтобы за ремонтом следили от первой штробы до сдачи, а не вспоминать о проверке, когда этап уже закрыт.
Что делаем. Читаем дизайн-проект глазами того, кто будет строить: розетки по мебели, вода к технике, свет и подсветка, порядок этапов.
Что получаете. Список того, что в проекте придётся поправить, и почему — до начала работ, а не когда бригада упрётся в стену.
Когда это ваш случай. Проект нарисовала другая студия, строить будет не наша бригада, и вы хотите знать, можно ли по нему строить без переделок.
Проект основатель читает сам, на приёмки приезжает он же. Как часто выезжать при сопровождении и какие этапы принимать, зависит от ремонта: объём и сроки индивидуальны и фиксируются в договоре.
Порядок работ — не привычка бригады, а способ не переделывать за свой счёт. Ниже — что за чем и что случится, если поменять местами.
Оставьте телефон — перезвоним, спросим, кто делает ремонт и на каком он этапе, и скажем, что принимать первым. Стоимость выезда назовём при обращении.
Это не брак в строгом смысле: бригада сделала, как привыкла. Но каждая из этих ошибок всплывает тогда, когда исправлять уже дорого.
Что это значит. У рабочего стола одна розетка там, где нужно шесть, а выключатель оказывается за шкафом. Удлинители — навсегда.
Как должно быть. Точки электрики привязаны к расстановке мебели и техники до черновой электрики.
Что это значит. Замечают, когда стена уже в плитке: плитку снимают, стену штробят до воды и облицовывают заново.
Как должно быть. Выводы воды и канализации сверены с планом техники на черновой сантехнике.
Что это значит. Покрытие встаёт выше или ниже порога, и о ступеньку спотыкаются годами.
Как должно быть. Уровень пола задан от проёмов до стяжки — с учётом толщины будущего покрытия.
Что это значит. Двери ставят в самом конце, по покрашенной стене, и сверху остаётся щель. Её подмазывают и подкрашивают — и так хорошо, как сразу, уже не выходит.
Как должно быть. Проём выводится под размер двери на черновом этапе: штукатуркой или гипсокартоном.
Что это значит. Ниша или потолок с подсветкой уже зашпаклёваны, а провода к ним нет. Штробить приходится готовое.
Как должно быть. Провод под каждую подсветку выведен на черновой электрике — до того, как нишу и потолок закроют чистовой отделкой.
Что это значит. Включили подогрев — и плитка встала дыбом. Переделывать приходится вместе с мебелью и отделкой вокруг.
Как должно быть. Основание, контур и укладка под подогрев проверяются до плитки, а не после первого включения.
Мелкие ошибки бывают у всех, и у нас тоже. Разница в том, найдены они до следующего этапа или после.
Найти — половина дела. Дальше у каждого пункта должен быть путь, иначе он останется в вашем телефоне, а потом — в вашем бюджете.
Свой ремонт мы не навязываем: проверка — отдельная работа, и оцениваем мы работу, а не людей. Продолжать с этой бригадой или нет, решаете вы.
Ошибки, которые в средней полосе годами не видны, в Сочи выходят за сезон: влага работает быстрее.
Заход на стены, примыкания, трапы. Протечка у моря уходит к соседям, а сырость — в стены, и под новой плиткой её не видно до первых пятен.
Тяга в санузле и на кухне, тёмные углы, конденсат на окнах. Под новой отделкой сырость выходит пятнами за сезон.
Гипсовые смеси в санузле и на кухне у моря живут недолго. Смотрим и спрашиваем, чем бригада работала там, где вода.
Тепловая пушка ускоряет сдачу этапа и возвращается трещинами через год-два. Спрашиваем, как и сколько сушили: у моря всё сохнет дольше, чем обещает мешок.
Проверить скрытые работы можно, пока они открыты. Оставьте телефон — договоримся о выезде до чистовой отделки, плитки или последнего платежа.
Технадзор заканчивается не устным «вроде нормально», а документом, по которому бригада исправляет, а вы проверяете.
По каждому пункту — где именно, что не так и что должно быть, с фото и цифрой замера.
Разводка и выводы до того, как их закрыли. Через год вы будете знать, где идёт провод, даже если бригада ничего не сняла.
Те же пункты — по ним вы сами проверите исправление, без эксперта.
Меня зовут Андрей Логовой, я основатель «ПодТапочки». В стройке и отделке — больше 14 лет: прошёл путь от подсобника до генподрядчика. Сам провожу замеры, проверяю дизайн-проекты и принимаю каждый этап у бригад. Мы не залётная бригада — живём в Сочи, растим здесь детей и после сдачи остаёмся с заказчиками друзьями. Каждый четвёртый клиент приходит по рекомендации.
Чтобы не платить за выезд, после которого станет ясно, что нужен был не он.
Надзор уже внутри: мастера отчитываются фото и видео за каждую работу, и если на работу нет фото, за неё нет оплаты. Платить отдельно за проверку нашей же работы незачем.
Это приёмка квартиры: пока акт не подписан, дефекты устраняет застройщик. Для этого есть отдельная услуга — приёмка квартиры у застройщика.
Тогда нужен не контроль, а дефектовка и доделка — это другой разговор. Позвоните, разберём, что можно спасти.
Это судебный эксперт с допуском. Наш акт — рабочий документ для разговора с бригадой, а не экспертиза для суда.
Если ваш случай в списке — напишите, подскажем, к кому обратиться.
Технический надзор за ремонтом — не поиск виноватых, а приёмка работы, пока её ещё можно быстро исправить. Бригада видит свой этап, тот, кто принимает, — весь ремонт: что этот этап закроет и что придётся ломать, если в нём ошибка.
Мастера, которые приходят по очереди, отвечают каждый за своё: электрик — за провода, штукатур — за стены, плиточник — за плитку. О том, кто придёт следом, не думает никто, и каждый следующий говорит о предыдущем одно и то же. Из таких мелочей и складываются недели переделок в конце ремонта.
Дизайнеры рисуют квартиры, в которых не живут, и ошибки бывают даже у сильных: розетка за шкафом, вода не там, где встанет техника. Прочитать проект глазами строителя — не пять минут, а отдельная работа, и делать её стоит до того, как бригада взяла в руки перфоратор.
Если тот, кто принимает вашу бригаду, заодно продаёт свой ремонт, его акту трудно верить. Поэтому технадзор у нас — отдельная работа: мы оцениваем, что сделано, а не кем, и не уговариваем сменить подрядчика.
Он не снимает ответственности с бригады: за работу отвечает тот, кто её сделал, и исправляет тоже он. Мы не прораб на вашем объекте и не руководим мастерами — мы принимаем то, что они сдают, даже когда сопровождаем весь ремонт.
Ошибку дешевле всего исправить на том этапе, на котором её сделали.
Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время и скажем, какой этап принимать первым.
Три материала, которые чаще всего читают перед тем, как позвать бригаду.
Угостим кофе, покажем сметы
реальных объектов и обсудим ваш ремонт.
Сочи, Московская ул., 22 ·
+7 (988) 588-77-73
Перезвоним в течение 15 минут в рабочее время и спросим, кто и на каком этапе делает ремонт. Стоимость технадзора называем при обращении.
Чек-лист «7 ошибок в ремонте»: проверите свой проект за 10 минут и не заплатите за чужие просчёты. Пришлём в мессенджер.
