Квартира с видом на море на Ясногорской
Дизайнерский ремонт: прихожая с художественным панно, кухня-гостиная со скрытой техникой, керамогранит, магнитный трек.
Полный список страниц сайта — llms.txt,
тексты целиком — llms-full.txt. Эта страница доступна также в виде Markdown.
Квартира куплена под сдачу или продажу — она должна зарабатывать
Ремонт под сдачу в Сочи
Хоумстейджинг: квартира выглядит дороже в объявлении и переживает гостей — решения по проекту, отделка, комплектация.
- Решения, которые делают квартиру дороже
- Отделка под нагрузку от гостей
- Комплектация списком с артикулами
Диагностика — пять вопросов об объекте и задаче, без бюджета. В ответ — что сделает квартиру дороже и успеваем ли к дате, а не сумма.
14+ лет опыта
Гарантия от 1 года
Видеоотчёты каждую неделю
0
ориентир по сданной квартире 40 м²; дату первой брони считаем от неё назад
0
объектов сдаём точно в срок
0
объектов сдаём раньше обещанного
0
объектов сдано с 2018 года
Разберём ваш объект за 1 минуту
Пять вопросов о квартире и задаче — без бюджета. В ответ получите не сумму, а разбор: что в вашей квартире сделает её дороже, успеваем ли к дате и честно — наш ли это случай.
Шаг 1 из 6
0%
Что за объект?
Выберите вариант — следующий вопрос откроется автоматически.
На какой стадии квартира?
Как будете сдавать или продавать?
Что для вас важнее всего?
Есть ли дата, к которой нужна квартира?
Куда прислать разбор?
- Что в вашей квартире сделает её дороже в объявлении, а что не окупится
- Успеваем ли к вашей дате и что встанет в график первым
- Честный ответ, наш ли это случай: под «максимально дёшево» мы не подрядчик
Ремонт для себя и ремонт под гостя: что здесь иначе
Самое частое ожидание от «ремонта под сдачу» — что он дешевле. У нас он не дешевле, а по-другому: решения принимаются под гостя и под объявление, а инженерия остаётся как для себя. По строкам — где именно разница.
Планировка и мебель
Квартира для себя
Под ваш быт: хранение, кабинет, детская, привычки семьи.
Квартира под сдачу
Под сценарий гостя и под фото в объявлении: кровать, а не диван, свободный проход, место под чемоданы. В студии мебель и есть планировка.
Материалы
Квартира для себя
По вкусу и под ваш ритм жизни.
Квартира под сдачу
По износу: керамогранит на полу, моющиеся краски, фурнитура под частое использование — чтобы уборка между заездами была быстрой, а замена точечной.
Свет и цвет
Квартира для себя
Как нравится вам.
Квартира под сдачу
Так, чтобы квартира выглядела дороже на фото: сценарии света, акцентная стена, единая гамма. Это и есть хоумстейджинг.
Комплектация
Квартира для себя
Докупаете по ходу и после переезда.
Квартира под сдачу
Списком с артикулами до старта: техника, текстиль, свет — чтобы разбитое между заездами заменялось тем же самым, а не «похожим».
Срок
Квартира для себя
Ориентир по сданной квартире 40 м² — 70 дней.
Квартира под сдачу
Считается от даты первой брони назад: сначала мокрые работы и сушка, потом чистовая и комплектация. Дата — в договоре.
Что не меняется
Квартира для себя
Инженерия, гидроизоляция, вентиляция, сушка по паспорту смеси.
Квартира под сдачу
То же самое. Под гостей на этом экономят чаще всего — и протечка в сезон обходится дороже любой экономии.
Если задача — потратить минимум, чтобы заработать максимум, мы честно скажем на разборе, что это не к нам: гарантию на такой ремонт дать нельзя, а без гарантии мы не работаем.
Считаем от даты первой брони назад
Если у объекта есть дата — начало сезона, первая бронь, показ покупателю, — график строится от неё в обратную сторону. Первыми встают этапы, которые нельзя ускорить; всё остальное подстраивается под них.
Замер
Первая бронь
- Замер, проект и договор Планировка под гостя и список комплектации решаются здесь: розетки и свет считаются от мебели, а не наоборот.
- Демонтаж и инженерия Электрика, вода, вентиляция и вытяжка — до чистовой отделки и плитки. Переделать потом — вскрыть готовую стену.
- Штукатурка, стяжка, гидроизоляция Мокрые работы: геометрия, основание под плитку, проливочный тест на фото.
- Точка невозврата Сушка Стяжка и штукатурка набирают прочность столько, сколько положено по паспорту смеси, во влажном Сочи — дольше. Пушками не ускоряем. не ускоряется
- Чистовая отделка Плитка, малярка, полы, двери, свет — под износ и быструю уборку.
- Комплектация и клининг Мебель, техника, текстиль по списку с артикулами; уборка. Квартира готова к первому гостю.
Ориентир по сданной квартире 40 м² — 70 дней от замера до ключей. Точную дату для вашего объекта фиксируем в договоре после замера: она зависит от стадии, объёма и сушки.
Точка невозврата — сушка: её нельзя сжать. Если по её срокам к вашей дате не успеть, скажем это на замере, а не за неделю до заезда, — и предложим, что можно сдвинуть: чистовую и комплектацию, но не мокрые работы.
Обсудим ваш объект под сдачу
Оставьте телефон — перезвоним, спросим формат и дату и скажем, что в вашей квартире сделает её дороже, а что не окупится. Без цены по телефону, бесплатно и ни к чему не обязывает.
Три задачи под сдачу — и что от них зависит
Один и тот же метраж ремонтируется по-разному в зависимости от того, кому и как вы будете его сдавать. Определитесь до замера — от этого зависят материалы, комплектация и срок.
Посуточно, гостям
Сильная сторона. Квартира зарабатывает на загрузке: решает фото в объявлении и то, как быстро объект готов к следующему заезду.
На что смотреть. Отделка под износ и быструю уборку, комплектация списком с артикулами, дата первой брони в договоре. Регламент дома или комплекса — в график.
Когда это ваш вариант. Студия, однушка или апартаменты в туристическом районе; вы, скорее всего, не в Сочи.
Долгосрочно, семье
Сильная сторона. Здесь важнее не «вау» на фото, а то, что не сломается за год: ровные плоскости, нормальная электрика, хранение.
На что смотреть. Материалы по износу, но без гостиничной комплектации; мебель базовая, техника та, что переживёт арендаторов.
Когда это ваш вариант. Квартира в спальном районе под аренду на год и дольше.
Продать дороже
Сильная сторона. Хоумстейджинг в чистом виде: акцентная стена, свет, единая гамма, мебель на своих местах — квартира выглядит дороже, чем обычный ремонт «чтобы было».
На что смотреть. Решения принимаются под покупателя и под просмотр, а не под ваш вкус; работы — те, которые видно, при живой инженерии.
Когда это ваш вариант. Квартира готовится к продаже, и вы готовы вложиться в дизайн-решения, а не в косметику.
Чего мы не делаем ни в одном из трёх случаев — «максимально дёшево, чтобы максимально заработать». Гарантию на такой ремонт дать нельзя, а без гарантии мы не работаем.
Студия под аренду и квартиры, которые мы сдали
Студия под аренду в ЖК «Аллея парк»
Студия под ключ с мебелировкой: кухня, шкафы в цвет, декоративная штукатурка, выход на балкон с видом на город.
Санузел в мраморе в ЖК «Аллея парк»
Санузел той же квартиры под ключ: гидроизоляция, тёплый пол, крупноформатный мрамор с подбором рисунка, душевая с линейным трапом.
Квартира под гостей у моря: что учитываем
Сочи — это влажность, солёный воздух и другая скорость сушки. То, что нормально работает в средней полосе, здесь через пару лет вспучивается.
Гидроизоляция с проливкой
Гости не экономят воду. Снизу соседи или такие же апартаменты: протечка в сезон — это чужой ремонт и простой вашего объекта.
Вентиляция, которая работает без вас
Между заездами квартира стоит закрытой. Без тяги — конденсат и запах, которые первым увидит гость, а не вы.
Цементные составы в мокрых зонах
Гипс у моря набирает влагу и тянет её в отделку. В санузле и на кухонной стене — цемент.
Естественная сушка
Главный ограничитель срока «к сезону». Сжать её пушками — трещины и плесень через год, когда гости уже пишут отзывы.
Обсудим ваш объект под сдачу
Оставьте телефон — перезвоним, спросим формат и дату и скажем, что в вашей квартире сделает её дороже, а что не окупится. Без цены по телефону, бесплатно и ни к чему не обязывает.
Что остаётся у вас после сдачи объекта
Ремонт заканчивается не уборкой, а папкой документов. Через год именно она отличает нормальный объект от «а кто это делал».
Комплектация с артикулами
Список всего, что стоит в квартире: мебель, техника, текстиль — чтобы между заездами заменить разбитое тем же самым, а не «похожим».
Паспорта техники и материалов
Для того, кто обслуживает объект без вас: инструкции, гарантии, коды краски и коробка плитки на замену.
Фото стен до закрытия
Где кабель и трубы — чтобы знать, куда крепить полку или телевизор в следующий раз.
Схема инженерии
Коллектор, запорная арматура, щит — то, что спросит управляющий, когда что-то потечёт в ваше отсутствие.
Архив отчётов
Еженедельные ролики остаются в чате: хроника объекта, которую можно показать покупателю или управляющей компании.
Гарантийный талон
Что именно покрыто, на какой срок и как заявить случай.
Платите по этапам — порядок записан в договоре
Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ. Порядок и сроки платежей фиксируем в договоре, для каждого проекта свои. Смета фиксируется договором до старта и по ходу не растёт: под сдачу это особенно важно, потому что каждая доплата отодвигает окупаемость.
Замер и договорЗамер и смета бесплатны. В договоре — этапы, суммы и сроки платежей; аванс — треть суммы.
Черновые работыДемонтаж, стены, электрика, сантехника, штукатурка — этап оплаты по договору.
Чистовая отделкаПолы, плитка, покраска, двери, сантехника — следующий этап по договору.
Сдача «под тапочки»Клининг, устранение замечаний, акт приёмки — финальный расчёт по договору.
Строительные чертежи · черновые материалы ·
демонтаж · возведение и выравнивание стен · оштукатуривание · стяжка пола ·
разводка электрики · разводка сантехники · вывоз мусора.
от 1года
Гарантия в договоре: от 1 года на все работы — срок по каждому виду работ фиксируется в договоре
Вопрос от клиента: что будет, если после сдачи что-то вылезет?
Ответ: недоделки обычно проявляются в первые полгода. Если случится
гарантийный случай — позвоните, приедем и исправим: гарантийные обязательства и срок по каждому виду работ прописаны в договоре.
Андрей Логовой, основатель «ПодТапочки»
Как выглядят сданные объекты
«Лично отвечаю за результат»
Меня зовут Андрей Логовой, я основатель «ПодТапочки». В стройке и отделке — больше 14 лет: прошёл путь от подсобника до генподрядчика. Сам провожу замеры, проверяю дизайн-проекты и принимаю каждый этап у бригад. Мы не залётная бригада — живём в Сочи, растим здесь детей и после сдачи остаёмся с заказчиками друзьями. Каждый четвёртый клиент приходит по рекомендации.
14+ лет опыта
Гарантия от 1 года по договору
Оплата этапами
Андрей Логовой
Когда мы вам не нужны
Чтобы не тратить ваше и наше время на замер, после которого станет ясно, что мы друг другу не подходим.
Гостинка «под аренду за копейки»
Под задачу «максимально меньше потратить, чтобы максимально заработать» мы не подрядчик: мы даём гарантию и не экономим на материалах. Дешевле взять бригаду на конкретный список работ.
Косметика перед продажей «чтобы было»
Перекрасить и заменить фартук — работа частного мастера. Хоумстейджинг — это решения, а не косметика, и он имеет смысл только при инженерии в порядке.
Квартира для себя, а сдавать — «может быть, потом»
Тогда это ремонт для себя: решения под ваш быт, а не под гостя. Соседние страницы — ремонт квартир под ключ или ремонт студии.
Если ваш случай в списке — напишите, подскажем, к кому обратиться. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Обсудим ваш объект под сдачу
Оставьте телефон — перезвоним, спросим формат и дату и скажем, что в вашей квартире сделает её дороже, а что не окупится. Без цены по телефону, бесплатно и ни к чему не обязывает.
С чем это обычно берут вместе
Ремонт студии
Если объект — студия: почему инженерии в ней столько же, сколько в двушке, и где экономия настоящая.
Ремонт апартаментов
Если объект в апарт-комплексе: режим, регламент управляющей компании и дата заезда.
Дистанционный ремонт
Если вы не в Сочи: единый чат, видеоотчёты и приёмка этапов по видеосвязи.
Хоумстейджинг, а не ремонт подешевле
«Ремонт под сдачу» в Сочи почти всегда означает «дёшево». Мы делаем другое — хоумстейджинг: квартиру делают дороже правильные дизайнерские решения, а не материалы подешевле.
Каждая вторая сдаваемая квартира — экономия на дизайне
Красная кухня, фиолетовые обои, коричневый пол и чёрный потолок — так, по наблюдению основателя, выглядит каждая вторая квартира, которая в Сочи сдаётся. Причина одна: на дизайне экономят и решают всё сами. Хоумстейджинг начинается с того, чтобы не попасть в этот ряд.
Хоумстейджинг — это ещё закупки и сопровождение
Решение мало нарисовать: мебель, свет и материалы нужно купить и поставить так, как задумано. Поэтому закупку ведём мы, а ремонт сопровождаем до расстановки мебели — иначе на объекте окажется не то, что было на картинке.
Что делает дороже смету, а не квартиру
Сложная лепнина, капризные материалы, мебель «как дома», решения под ваш вкус, а не под гостя. Разницу между тем, что поднимает цену объекта, и тем, что поднимает только смету, показываем на разборе, до сметы.
Разобраться до замера
Три материала, которые чаще всего читают перед тем, как позвать бригаду.
Сколько длится ремонт квартиры
Реальные сроки по этапам — и что в них нельзя ускорить к сезону.
ЧитатьПлесень и влажность в Сочи
Почему закрытая между заездами квартира встречает гостя запахом — и как этого избежать.
ЧитатьЗачем нужен дизайн-проект
Что в нём должно быть, чтобы квартира выглядела дороже не только на картинке.
ЧитатьЧастые вопросы
Хоумстейджинг — это дизайн-решения, которые делают квартиру дороже в глазах гостя или покупателя: мебель на своих местах, акцентная стена, сценарии света, единая гамма, свободный проход и место под чемоданы. Ремонт «чтобы было» этого не даёт. Насколько именно дороже — зависит от района, дома и рынка; мы отвечаем за то, чтобы квартира выглядела и служила лучше обычного ремонта, а не за цену, которую поставит объявление.
Нет, и это честный ответ, а не уловка. Под задачу «максимально меньше потратить, чтобы максимально заработать» мы не подрядчик: мы даём гарантию от 1 года по договору и не экономим на инженерии и материалах, потому что отвечаем за них. Для такой задачи дешевле взять бригаду на конкретный список работ. Мы делаем не дешевле, а по-другому — так, чтобы квартира выглядела дороже и не требовала переделок после первого сезона.
Считаем от вашей даты назад: первыми в график встают мокрые работы и сушка — их нельзя ускорить без трещин и плесени через год, — потом чистовая, мебель и комплектация. Ориентир по нашей сданной квартире 40 м² — 70 дней от замера до ключей. Если по срокам сушки к дате не успеть, скажем это на замере, а не за неделю до заезда, и предложим, что сдвинуть: чистовую и комплектацию, но не мокрые работы. Дата сдачи фиксируется в договоре.
На полу — керамогранит: не боится воды, песка и чемоданов. Стены — моющиеся краски и декоративная штукатурка, которая ремонтируется локально. Двери и фурнитура — под частое использование, а не «как в каталоге». В мокрых зонах — только цементные составы: гипс у моря набирает влагу. Конкретный подбор — на замере, под ваш формат сдачи.
Мебель по проекту: кровать, диван, кухня, хранение; техника, подключённая и проверенная; текстиль и свет. Всё считается списком с артикулами до старта, и список остаётся у вас: между заездами разбитое заменяется тем же самым, а не «похожим». Клининг перед первым гостем включён.
Так устроено большинство наших объектов: единый чат с прорабом и дизайнером, видеоотчёт каждую неделю одним маршрутом, приёмка этапов по видеосвязи, оплата по этапам договора. Скрытые работы снимаем до закрытия, снимки и архив роликов остаются у вас — их можно показать управляющей компании или покупателю. Как устроить замер, если приехать не получается, обсудим на первом звонке.
Да, если задача — продать дороже за счёт решений, а не «освежить, чтобы было». Хоумстейджинг под продажу — это акцентная стена, свет, единая гамма, мебель на своих местах: работы, которые видно на просмотре, при инженерии в порядке. Косметика перед продажей с минимальным бюджетом — работа частного мастера, и мы так и скажем.
Сумму называем после замера: она зависит от стадии объекта, формата сдачи, состава работ и комплектации. Смета считается до начала работ, фиксируется договором и по ходу не растёт — под сдачу это особенно важно, потому что каждая доплата отодвигает окупаемость. За квадратный метр не считаем: отделка под износ и комплектация от площади почти не зависят.
Приезжайте к нам в офис
Угостим кофе, покажем сметы
реальных объектов и обсудим ваш ремонт.
Сочи, Московская ул., 22 ·
+7 (988) 588-77-73