0

опыт основателя компании

0

объектов сдаём раньше обещанного

0

объектов сдаём точно в срок

0

объектов сдано с 2018 года

Рассчитайте стоимость ремонта за 1 минуту

Ответьте на 6 простых вопросов — подготовим предварительный расчёт по вашим параметрам и обсудим его на бесплатном замере.

Шаг 1 из 6 0%

Где нужно сделать ремонт?

Выберите вариант — следующий вопрос откроется автоматически.

Какая площадь помещения?

Площадь, м²

Что для вас важнее всего?

Есть ли дизайн-проект?

Когда планируете начать?

Куда отправить расчёт?

Что входит в работу

Стоимость рассчитываем ДО начала работ — смета фиксируется договором и не растёт по ходу ремонта.

Фундамент и монолитные работы

Стены и перекрытия

Кровля и фасад

Инженерные сети

Полная внутренняя отделка

Мебелировка и клининг

Из чего строить дом в Сочи

Материал — не первое решение. Первое — геология участка: на рельефе и сочинских грунтах фундамент проектируется по изысканиям, а не «как у соседа». Технология выбирается уже под него.

Монолит

Сильная сторона. Самый высокий по нормам: при 8 баллах СП 14 допускает монолитные стены до 20 этажей, так что частному дому этажность не ограничена. Свободные планировки, большие проёмы, бассейны и консоли — про него.

На что смотреть. Требователен к проекту и к бригаде: армирование и бетонирование в сейсмике проверяются по проекту на каждом этапе, а исправить ошибку в готовом бетоне нельзя.

Когда это ваш вариант. Сложный участок, большие пролёты, бассейн или второй свет.

Кирпич и блоки

Сильная сторона. Привычная классика: из керамического кирпича при кладке I категории при 8 баллах можно поднять до четырёх этажей.

На что смотреть. В сейсмике кладку ведут с антисейсмическими поясами, а сцепление раствора проверяют испытаниями на площадке. Несущий газобетон — не ниже B3,5 / D600 и не выше двух этажей; от влаги его защищает фасад.

Когда это ваш вариант. Ровный участок и обычная геометрия дома, а вам важнее привычный материал, чем свободные планировки.

Каркас

Сильная сторона. Лёгкий дом: сейсмическая нагрузка и нагрузка на фундамент растут с массой, поэтому на склоне это довод.

На что смотреть. При 8 баллах — не выше двух этажей и 8 м. У моря главное — влага: без пароизоляции, вентзазоров и защиты древесины каркас в сочинской влажности стареет быстро.

Когда это ваш вариант. Склон и дом в два этажа — при условии, что за узлами будет кому следить.

Подробный разбор трёх технологий — в нашей статье «Из чего строить дом в Сочи». На консультации выбираем не по моде, а по вашему участку.

Порядок стройки и почему он такой

Порядок работ — не привычка бригады, а способ не переделывать за свой счёт. Ниже — что за чем и что случится, если поменять местами.

Начинаем не с материала, а с участка: геология, рельеф, вода. Фундамент проектируется по изысканиям — «как у соседа» здесь не работает, у соседа может быть другой грунт в пяти метрах.

Считается под конкретный склон и конкретный дом. Это единственный этап, который потом нельзя ни переделать, ни усилить дёшево.

Монолитный каркас или антисейсмические пояса — в сейсмическом районе это норма, а не опция. Дальше стены и перекрытия.

Кровля, окна, двери. Пока контур открыт, дом набирает влагу, и мокрые работы внутри начинать нельзя.

Дренаж, ливнёвка, гидроизоляция. В Сочи это решает судьбу дома чаще, чем материал стен: ошибка здесь проявляется не сразу, а первым серьёзным ливнем.

Котёл, коллекторы, тёплые полы, вода, канализация, электрика — до чистовой отделки: трубы до стяжки и плитки, кабель можно вести и по штукатурке. После финиша сеть не поправить, не вскрыв готовое.

Здесь обычно и рвётся цепочка: строители ушли, отделочники пришли и всё переделывают. У нас это один договор — переходить нечего.

Дом сдаётся так же, как квартира: с собранной мебелью, включённой техникой и уборкой.

Запишитесь на бесплатный замер

Приедем в удобное время, замерим всё с учётом особенностей объекта, укажем на слабые места проекта и посчитаем смету. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

Что в Сочи решает судьбу дома

Сочи — это влажность, солёный воздух и другая скорость сушки. То, что нормально работает в средней полосе, здесь через пару лет вспучивается.

Вода, а не материал стен

Ливнёвка, дренаж и гидроизоляция определяют, доживёт ли дом до второго десятилетия. Ошибку в водоотведении видно не сразу, а первым серьёзным ливнем.

Сейсмический район

Монолитный каркас или антисейсмические пояса — требование норм, а не украшение сметы. Экономия на этом узле не имеет цены, за которую её стоит покупать.

Вентиляция

Без неё в любом доме у моря появляется конденсат и запах сырости после простоя. Считается на весь объём дома, а не вытяжкой в санузле.

Высокая влажность летом

Мокрые процессы сохнут дольше, чем в средней полосе. Технологию сушки закладываем в график, а не догоняем пушками в конце.

Из чего складывается смета стройки

Итоговую сумму называем после проекта и фиксируем договором. А вот из чего она собирается — можно разобрать заранее: именно эти разделы разводят два предложения на один и тот же дом.

Что входит: Геология участка, посадка дома, конструктив, рабочая документация.
От чего зависит объём: Сложность участка и рельеф. На склоне проект стоит дороже ровной площадки, зато экономит на фундаменте.

Что входит: Земляные работы, армирование, бетон, гидроизоляция основания.
От чего зависит объём: Грунты и перепад высот. Это раздел, где два соседних участка отличаются сильнее всего.

Что входит: Каркас или стены, перекрытия, лестничные марши, антисейсмические узлы.
От чего зависит объём: Технология, этажность и геометрия: пролёты, консоли и второй свет считаются отдельно.

Что входит: Стропильная система, покрытие, водостоки, фасадная отделка.
От чего зависит объём: Форма крыши и площадь фасада: ендовы и примыкания добавляют узлов, которые считаются отдельно.

Что входит: Дренаж, ливневая канализация, отмостка, гидроизоляция цоколя.
От чего зависит объём: Рельеф и уровень грунтовых вод — раздел, на котором чаще всего экономят и потом переделывают.

Что входит: Котёл, коллекторы, тёплые полы, водоснабжение, канализация, электрика.
От чего зависит объём: Число этажей, точек и автономность: скважина и септик считаются отдельно от подключения к сетям.

Что входит: Черновая и чистовая отделка, мебель, техника, клининг.
От чего зависит объём: Материалы и то, нужен ли заезд «под тапочки» или дом принимается пустым.

Смета считается до начала работ и не растёт по ходу ремонта: изменения возможны только по вашему решению и оформляются отдельно.

Один договор или цепочка подрядчиков

Дом с нуля обычно строят несколько компаний подряд: одни ставят коробку, другие делают кровлю, третьи заходят на отделку. Каждый переход — это место, где теряется ответственность.

Стык стройки и отделки

Каждый подрядчик отдельно

Классическое «это не мы, это строители до нас» — и вы посередине.

Один договор до тапочек

Коробку и отделку делает одна команда: переходить и валить не на кого.

Смета

Каждый подрядчик отдельно

Стройка и отделка считаются порознь, итоговую сумму вы узнаёте в конце.

Один договор до тапочек

Одна смета от изысканий до мебелировки, изменения — письменно и до работ.

Сроки

Каждый подрядчик отдельно

Следующий подрядчик заходит, когда освободится, — простои между этапами ваши.

Один договор до тапочек

Один график этапов и дата в договоре.

Скрытые работы

Каждый подрядчик отдельно

Что закрыла чужая бригада, вы уже не увидите и не проверите.

Один договор до тапочек

Каждый узел снимается до закрытия, фото и видео остаются у вас.

Если через год потечёт

Каждый подрядчик отдельно

Строители кивают на кровельщиков, кровельщики — на отделку.

Один договор до тапочек

Гарантия по одному договору: от 1 года на все работы, срок по каждому виду — в нём же.

Деньги

Каждый подрядчик отдельно

Каждый посредник в цепочке берёт своё.

Один договор до тапочек

Деньги идут в стройку, а не посредникам, — поэтому в ту же сумму помещается больше дома.

Это не про «мы дешевле». Это про то, что при равной сумме у вас один ответственный вместо четырёх.

Можете задать любой вопрос прямо сейчас

Менеджер онлайн · ответим в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.

WhatsApp Telegram Позвонить

6 шагов до квартиры «под тапочки»

Замер за наш счёт

Замерим всё с учётом особенностей квартиры — бесплатно, приедем в удобное время.

Проверка проекта

Изучаем дизайн-проект и находим слабые места до начала работ — пока их можно исправить на бумаге, а не на объекте.

Составление сметы

Прозрачный расчёт без скрытых работ: смета фиксируется до старта и не растёт по ходу ремонта.

Заключение договора

Фиксируем объёмы, сроки, этапы и стоимость. Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ.

Контроль работ

Присылаем фото- и видеоотчёты каждую неделю: вы видите объект, даже если находитесь в другом городе.

Сдача «под тапочки»

Финишный клининг за наш счёт: пришли, надели тапочки — и живёте. Без недоделок и строительной пыли.

Платите по этапам — порядок записан в договоре

Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ. Порядок и сроки платежей фиксируем в договоре, для каждого проекта свои. Смета в процессе не увеличивается, условия не меняются.

Замер и договорЗамер и смета бесплатны. В договоре — этапы, суммы и сроки платежей; аванс — треть суммы.

Черновые работыДемонтаж, стены, электрика, сантехника, штукатурка — этап оплаты по договору.

Чистовая отделкаПолы, плитка, покраска, двери, сантехника — следующий этап по договору.

Сдача «под тапочки»Клининг, устранение замечаний, акт приёмки — финальный расчёт по договору.

Строительные чертежи · черновые материалы · демонтаж · возведение и выравнивание стен · оштукатуривание · стяжка пола · разводка электрики · разводка сантехники · вывоз мусора.

«Лично отвечаю за результат»

Меня зовут Андрей Логовой, я основатель «ПодТапочки». В стройке и отделке — больше 14 лет: прошёл путь от подсобника до генподрядчика. Сам провожу замеры, проверяю дизайн-проекты и принимаю каждый этап у бригад. Мы не залётная бригада — живём в Сочи, растим здесь детей и после сдачи остаёмся с заказчиками друзьями. Каждый четвёртый клиент приходит по рекомендации.

14+ лет опыта Гарантия от 1 года по договору Оплата этапами

Андрей Логовой

Запишитесь на бесплатный замер

Приедем в удобное время, замерим всё с учётом особенностей объекта, укажем на слабые места проекта и посчитаем смету. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

Вы видите объект каждую неделю — даже из другого города

Единый чат с вами, дизайнером и прорабом: договор, оплаты, выбор материалов и еженедельные фото- и видеоотчёты — всё в одном месте. Этапы можно принимать по видеосвязи.

Видео от прораба: штукатурка принята, начинаем плитку

Этап принят по видеосвязи — переходим к следующему

RECНеделя 1

RECНеделя 2

RECНеделя 5

RECНеделя 7

RECНеделя 10

RECНеделя 12

Чат «Ваш ремонт — ПодТапочки»: вы, дизайнер, прораб видеоотчёт · каждую неделю

Этап фундамента на одном из наших объектов

Буронабивные сваи, ростверк, армокаркас монолитной стены — дом на склоне, объект в работе. Так выглядит этап, который потом уйдёт под грунт и в стену, поэтому снимаем каждый шаг и отдаём видео вам.

Сваи

Бурение скважины шнекомБуронабивные сваи на склоне: шнек выходит из скважины с грунтом

Каркасы

Скважины с каркасами перед бетономАрматурный каркас стоит в каждой скважине — снимаем до заливки

Бетон

Заливка сваи из рукава бетононасосаБетон идёт в скважину с каркасом, пока не подойдёт к оголовку

Итог этапа

Свайное поле залитоОголовки свай с выпусками вдоль подрезанного склона — дальше ростверк

Ролики без звука — можно смотреть где угодно. Полные видеоотчёты по вашему объекту приходят каждую неделю.

Что остаётся у вас, когда мы уехали

Ремонт заканчивается не уборкой, а папкой документов. Через год именно она отличает нормальный объект от «а кто это делал».

Акты скрытых работ

Подписанные документы на всё, что закрыто отделкой: гидроизоляция, стяжка, разводка.

Фото стен до закрытия

Съёмка каждой стены с разводкой — чтобы через год знать, где сверлить можно, а где нельзя.

Схема инженерии

Где проходят трубы и кабель, где стоят коллекторы и запорная арматура.

Остатки краски с кодами

Банки с номерами колеровки и запас плитки — чтобы подкрасить угол, а не перекрашивать комнату.

Гарантийный талон

Что именно покрыто, на какой срок и как заявить случай.

Паспорта техники и материалов

Инструкции, чеки и гарантии на всё, что установлено.

Можете задать любой вопрос прямо сейчас

Менеджер онлайн · ответим в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.

WhatsApp Telegram Позвонить

Скрытые работы фундамента: крупно, пока не закрыто

Каркас в скважине, бетон сваи, выпуски под стену — через месяц всё это будет под грунтом и внутри монолита. Поэтому каждый узел снимаем до закрытия: фото остаются у вас вместе с актами скрытых работ.

Фундамент проектируется по изысканиям: геология и рельеф участка, а не «как у соседа»

Каркас в каждой скважине снимаем до бетона — потом его не увидит никто

Бетон — из рукава бетононасоса, с уплотнением глубинным вибратором

Выпуски под монолитную стену заложены в ленту до заливки, а не досверлены потом

Каждый этап принимает прораб, затем — вы, в том числе по видеосвязи

Технику и геологов даёт партнёрская команда, договор и ответственность за результат — наши

Каркас в скважине до бетона

Ростверк вдоль стенки котлована

Бетон ленты с выпусками под стену

от 1года

Гарантия в договоре: от 1 года на все работы — срок по каждому виду работ фиксируется в договоре

Вопрос от клиента: что будет, если после сдачи что-то вылезет?

Ответ: недоделки обычно проявляются в первые полгода. Если случится гарантийный случай — позвоните, приедем и исправим: гарантийные обязательства и срок по каждому виду работ прописаны в договоре.

Андрей Логовой, основатель «ПодТапочки»

Объекты, которые мы вели

6000 м²

1 / 4

Детский лагерь «Эллада»

6000 м² с. Пляхо, микрорайон Эллада, 1

6000 м² малярных и 2000 м² плиточных работ на действующем объекте: жилые корпуса, коридоры, конференц-зал и лаунж-зоны.

Сдано за 120 дней

1 / 13

3-этажный пентхаус в Дагомысе

срок 120 дней Дагомыс, Батумское ш., 28А корп. 3

Комплексный ремонт трёх уровней за 120 дней: классические интерьеры с лепниной, ванная в мраморе, мебелировка.

1 / 2

Зона бассейна на Альпийской

Сочи, ул. Альпийская, 90А

Тот же объект, другая зона: бассейн с авторскими барельефными панелями и подсветкой, крупноформатный керамогранит.

Все кейсы

Какой интерьер вам подходит? Пройдите дизайн-тест

5 вопросов с картинками — пришлём подборку референсов под ваш стиль и расчёт дизайн-проекта.

Шаг 1 из 5 0%

Какой интерьер вам ближе?

Выберите вариант — следующий вопрос откроется автоматически.

Какая палитра приятнее?

Что для вас важнее всего в интерьере?

Какая площадь помещения?

Площадь, м²

Куда прислать подборку под ваш стиль?

6 причин доверить ремонт нам

14+ лет опыта

14+ лет в ремонте и отделке. С 2018 года выполнили 188 проектов — 37 000 м² жилья «под тапочки».

Гарантия от 1 года по договору

Срок по каждому виду работ прописан в договоре вместе с составом работ — обязательство, а не слова.

Оплата по этапам

Оплата только за фактически выполненные работы, по этапам.

Видеоотчёты каждую неделю

Полный контроль хода работ, даже если вы в другом городе.

Смета не растёт

Стоимость рассчитываем ДО начала работ и фиксируем договором.

Клининг включён

Сдаём квартиру чистой и готовой для проживания — «под тапочки».

Каждый занимается своим делом

У нас нет «мастеров-универсалов», которые берутся за всё подряд: плитку кладёт плиточник, электрику монтирует электрик. Поэтому добиваемся стабильного качества на каждом этапе.

Одна команда — от чертежа до тапочек. Дизайнер, прораб и мастера работают вместе не первый год — без суеты и перекладывания ответственности.

Дизайнер

Проект, чертежи, авторский надзор

Прораб

График, бригады, приёмка этапов

Мастер-отделочник

Плитка, малярка, чистовая отделка

Руководитель проекта

Договор, смета, ваш единый контакт

Запишитесь на бесплатный замер

Приедем в удобное время, замерим всё с учётом особенностей объекта, укажем на слабые места проекта и посчитаем смету. Бесплатно и ни к чему не обязывает.

Когда мы вам не нужны

Чтобы не тратить ваше и наше время на замер, после которого станет ясно, что мы друг другу не подходим.

Участок ещё не куплен

Сначала назначение участка и градостроительные зоны — это проверяется до сделки, а не после. Если ограничения не дают строить то, что вы задумали, не поможет никакой подрядчик. Спросите нас до покупки — подскажем, на что смотреть.

Дом уже построен

Тогда вам не стройка, а отделка: другой договор и другой этап. Это соседняя страница — «Ремонт и отделка домов».

Ищете самое дешёвое предложение

Мы не выигрываем в дешевизне и не называем сумму до проекта. Если решение принимается по нижней строке в таблице, мы в ней будем не первыми.

Если ваш случай в списке — напишите, подскажем, к кому обратиться. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.

Этапы стройки и что рядом

Фундамент

Плита, лента или свайно-ростверковый — тип назначает геология участка, а не прайс.

Свайный фундамент

Склон и слабый грунт: буронабивные, забивные и винтовые сваи с ростверком.

Бетонные работы

Каркас, перекрытия и подпорные стены на склоне — опалубка, армирование, уход за бетоном.

Ремонт и отделка домов

Если коробка уже стоит: инженерия, лестницы, мокрые зоны, фасад.

Мебелировка

Дом сдаём «под тапочки»: мебель и техника заложены в проект и собраны к заезду.

Дизайн-проект

Чтобы дом строился по чертежам, а не по описанию словами.

Где на самом деле ломается дом

Строительство домов в Сочи часто начинают со спора о материале стен — монолит, кирпич или каркас. Судьбу дома чаще решает другое: вода, геология участка и мелочи черновых этапов, которые на сдаче не видны.

01

Красивый дом, в котором невозможно жить

Основатель не раз приезжал в дома, где владелец говорил: жить невозможно. Где-то отходит плитка, где-то подтекает, где-то не работает розетка. Ошибки черновых этапов на сдаче не видны и выходят через год-два — бывает, что стена лопается и начинает отходить.

02

Коробку строят, уже видя готовый дом

Нужен один руководитель проекта, который всю картину видит такой, какой она будет в конце. Тогда на стройке не упускают того, что потом не исправить: куда встанет мебель, где понадобится ниша под шкаф, куда придёт свет для подсветки.

Можете задать любой вопрос прямо сейчас

Менеджер онлайн · ответим в мессенджере в течение 15 минут в рабочее время.

WhatsApp Telegram Позвонить

Разобраться до замера

Три материала, которые чаще всего читают перед тем, как позвать бригаду.

Из чего строить дом в Сочи

Монолит, кирпич или каркас — и что важнее материала.

Читать

Плесень и влажность в Сочи

Почему у моря вентиляция важнее отделки.

Читать

Контроль из другого города

Как принимать этапы, если вы не в Сочи.

Читать

Частые вопросы

Монолит, кирпич и блоки, каркас. Выбор считается не от моды и не от прайса, а от участка: геология, рельеф, уровень воды и задача по дому. Монолит лучше работает на сейсмику и сложный рельеф, блоки дают микроклимат, каркас собирается быстрее и легче — на склоне это меньшая нагрузка на фундамент.

С изысканий, а не с материала. Фундамент проектируется по геологии конкретного участка: «как у соседа» здесь не работает — грунт может отличаться в пяти метрах. Это единственный этап, который потом нельзя ни переделать, ни усилить дёшево.

Конструктив, а не отделку. При 8 баллах свод правил по сейсмике ограничивает этажность по материалу: монолитным стенам — до 20 этажей, кирпичной кладке I категории — до четырёх, газобетону и деревянному каркасу — до двух. Кладку ведут с антисейсмическими поясами, а сцепление раствора проверяют испытаниями на площадке. Это требование к проекту, а не строка сметы, на которой можно сэкономить.

Рельеф для Сочи — норма, а не исключение. На склоне фундамент и водоотведение проектируются под конкретный перепад, а не берутся типовыми, и здесь особенно заметна разница между технологиями: монолит позволяет сложную посадку, каркас меньше нагружает основание.

Вода, а не материал стен. Ливневая канализация, дренаж и гидроизоляция решают судьбу дома чаще, чем выбор между монолитом и блоками. Ошибка в водоотведении проявляется не сразу, а первым серьёзным ливнем — вместе с испорченной отделкой этажом ниже.

Делаем всё до тапочек: после коробки не нужно искать отделочников — инженерию, отделку, кровлю и мебелировку ведёт та же команда по тому же договору. Именно на переходе от строителей к отделочникам обычно и теряется ответственность.

Срок собирается из технологии и этапов, а не из площади: бетон набирает прочность по графику, который нельзя ускорить, а мокрые процессы сохнут естественно — сушку мы не торопим. Точный срок называем после проекта и фиксируем договором.

Аванс — треть суммы, остальное — по этапам работ; порядок и сроки платежей на весь проект фиксируем в договоре. Каждую неделю приходит видеоотчёт, этапы можно принимать по видеосвязи — если вы живёте не в Сочи, это основной сценарий, а не исключение.

Приезжайте к нам в офис

Угостим кофе, покажем сметы реальных объектов и обсудим ваш ремонт.
Сочи, Московская ул., 22 · +7 (988) 588-77-73